Kaba İnşaat Maliyeti - 2022 Mart Fiyatlarıyla
Ukrayna Rusya savaşını takiben malzemelere her gün gelen zamların ardından betonarme inşaat maliyetinin artışı gibi kaba inşaat maliyetleri de artı...
Bu yazıyı 2022 Haziran'da güncelledim. En güncel maliyetler için sizi böyle alalım: https://www.emirhanaydin.com.tr/2022/06/kaba-insaat-maliyeti-kac-tl-haziran.html
Sarf giderleri ana kalemlere paylaştırarak ilerlersek bir kaba inşaatın;
Not: Bu yazı, 2021 Kasım ayı içerisinde yazdığım (Kaba inşaat maliyeti 2021 Kasım) yazının güncellenmiş fiyatlarla revizesini içermektedir.
Güncel Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL?
2020 yılı içerisinde kaba inşaat için birim metrekare maliyetim 550 TL/m² idi. O yazının detaylarına buradan ulaşabilirsiniz: 2020 yılı kaba inşaat maliyeti. 2021 Kasım ayı içinse bu rakam 940 TL/m²'ye ulaşmıştı hatırlayacağınız gibi. Peki 2022 Mart itibariyle kaba inşaat maliyeti nerelerde?
2022 Mart ayı itibariyle güncel fiyatlarla kaba inşaat maliyeti 1.933 TL / m² bandında. Bunu yazarken gerçekten çok üzülüyorum ancak kullandığım malzemeler ve güncel fiyatlar ortada.
Tabi bu değerler benim kendi projemde karşılaştığım maliyetler. Kat sayısı, proje, imar planı vb. birçok değişkene göre bu maliyetler de değişecektir.
Hangi kaleme ne kadar para harcadım?
Kaba inşaatını tamamladığım projede (2022 Mart ayı güncellenmiş fiyatlarıyla);- 565 m³ C30 beton x 650 TL/m³ = 367.250 TL
- 25 m³ Grobeton x 560 TL / m³ = 14.000 TL
- 57 ton demir donatı x 16.000 = 912.000 TL (Nakliye ve indirme bedeli dahil edilerek birim fiyat yazılmıştır.)
- 300.000 TL betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler,
- 160.000 TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil)
- 150.000 TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
- 30.000 TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,
- %82'si betonarme inşaat
- %9,5'i tuğla işleri
- %8,5'i çatı işleri oluyor. (Binanın kaç katlı olduğuna göre bu oranlar tabi ki değişecek.)
Kaba inşaatı kalemlere böldük. Bir de betonarme inşaata göz atalım. Betonarme inşaat maliyetini malzeme ve işçilik olarak ayıracak olursak, betonarme inşaatın;
- %81'i malzeme (beton ve demir)
- %19'u işçilik
Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?
Malzeme fiyatları hakkında detaylı bilgi için sizi böyle alalım: Güncel malzeme ve işçilik fiyatları
Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?
Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini 1933 TL/m² buldum ama inşaatım tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Geçen seneki inşaatımda bu oran %25 dolaylarındaydı, hatırlarsınız. Bu seneki inşaatımda ise bu oranın %30 dolaylarında olacağını ön görüyordum.
Ancak Ukrayna Rusya savaşını takiben demir donatı fiyatlarındaki aşırı artış, kaba inşaatın maliyetini diğer kalemlere göre epey fazla artırdı. Yani artık bu şekilde standart oranlar vermek oldukça güç olacak. Ancak şu anki hesaplarıma göre kaba inşaatın toplam inşaat maliyetine oranı %45'leri bulmuş durumda.
Proje detayları
Güncel fiyatlarla 2022 Mart ayı için kaba inşaat maliyetini yazdığım Wintergarden Plaza projesi 1.000 m² kullanım alanına sahip, bodrumu bulunmayan, zemin+3 katlı bir proje. Her bir katın alanı 250 m².
Her katta 3 adet 1+1 ofis ve 1 adet de 2+1 ofis bulunmakta. Ancak projenin zemin katında biri büyük ve diğer küçük olmak üzere duvar bölüntüsü olmayan dükkanlar var.
Zemin kat yükseklği 3.50 metre ve normal katların yüksekliği de 3.00 metre. Metrajlarda ve maliyet hesaplarında arka bahçede yapılmak zorunda kalınan bahçe duvarının maliyetleri de yansıtıldı.
5 yorum