$type=carousel$cols=3

bazalt küp taş

Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? 2021 Kasım Güncel Fiyatlarıyla

PAYLAŞ:

Malzemelere her gün gelen zamların ardından betonarme inşaat maliyeti nin artışı gibi kaba inşaat maliyetleri de artıyor. Art arda gelen za...

Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? 2021 Kasım Güncel Fiyatlarıyla
Malzemelere her gün gelen zamların ardından betonarme inşaat maliyetinin artışı gibi kaba inşaat maliyetleri de artıyor. Art arda gelen zamlar, döviz kurundaki hızlı yükseliş bu maliyet artışlarındaki başlıca sebepler. Şimdi gelin, güncel malzeme ve işçilik fiyatlarıyla güncel kaba inşaat maliyetine bir göz atalım.

Güncel Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL?

Wintergarden Plaza projesinde kaba inşaatımı Kasım 2021 itibariyle tamamladım. Kaba inşaattan kastım; betonarme imalatlar, çatı, tuğla vb. kaba işler. Hatırlayacağınız gibi güncel betonarme inşaat maliyetleri başlıklı yazımda betonarme inşaat maliyetlerimden detaylı bir şekilde söz etmiştim.

O yazıda da bahsettiğim gibi harçlar, zemin iyileştirme masrafları, proje paraları gibi unsurları dışarıda bıraktığımızda yani sadece beton, demir, işçilik, SGK, maaş gibi giderlerle betonarme inşaat maliyetim 725.000 TL çıkmıştı.

1.000 metrekarelik bir inşaat alanım olduğu için de birim metrekare maliyetim 725 TL/m² olmuştu. 

Gelelim kaba inşaatım tümünü analiz etmeye. Kaba inşaatımın tamamı 940.000 TL'ye mal oldu. Yani kaba inşaat birim metrekare maliyetim 940 TL/m² oldu. Zaten kaba inşaat maliyetimin de bu dolaylarda olmasını bekliyordum.

Geçen sene kaba inşaat için birim metrekare maliyetim 550 TL/m² idi. O yazının detaylarına buradan ulaşabilirsiniz: 2020 yılı kaba inşaat maliyeti. Bu maliyet artışı %71 dolaylarında. Oldukça yüksek bir oran. Yani kaba inşaatlar için enflasyon oranı hiç de resmi verilerdeki gibi değil.

Hangi kaleme ne kadar para harcadım?

Kaba inşaatını tamamladığım projede;
  • 165.000 TL beton maliyeti (grobeton dahil), (Bkz: Güncel hazır beton fiyatları)
  • 370.000 TL demir donatı maliyeti,
  • 190.000 TL betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler,
  • 100.000 TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil)
  • 95.000 TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
  • 20.000 TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,
yaklaşık olarak benim kaba inşaat maliyetimi oluşturan kalemler oldu.Bu kalemlerin toplamı da 940.000 TL oldu.
tuğla nasıl örülür? tuğla kaba inşaatın yüzde kaçıdır?
Sarf giderleri ana kalemlere paylaştırarak ilerlersek bir kaba inşaatın;
  • %75'i betonarme inşaat
  • %13'ü tuğla işleri
  • %12'si çatı işleri oluyor. (Binanın kaç katlı olduğuna göre bu oranlar tabi ki değişecek.)
Kaba inşaatı kalemlere böldük. Bir de betonarme inşaata göz atalım. Betonarme inşaat maliyetini malzeme ve işçilik olarak ayıracak olursak, betonarme inşaatın;
  • %75'i malzeme (beton ve demir)
  • %25'i işçilik 
olarak söylenebilir. Gerçi malzeme fiyatları işçilik fiyatlarından hızlı yükseldiği için önümüzdeki sene malzeme fiyatlarının oranının %74'ten fazla olacağına inanıyorum.

Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?

Bu inşaatta tuğlayı 0,95 TL+KDV fiyattan satın aldım. Tuğla duvar örerken dikkat edilmesi gerekenler adlı yazıma ise tuğlayı 1,10 TL+KDV fiyattan almışım gibi yazdım çünkü güncel fiyatı o.

Kumun tonu 80 TL+KDV'den (nakliye dahil) ve çimentonun torbasını da 21,19+KDV+nakliyeden satın aldım. Nakliyeyi 2 TL/ad olarak düşünebiliriz. Kireci ise 14,25 TL + KDV'den satın aldım.

Gelelim çatı işlerindeki fiyatlara... Çatı kerestesinin metreküp fiyatı 1.800 TL + KDV idi. Projede antrasit rengi beton kiremit kullandık ve bunun da fiyatı 3,70 TL + KDV oldu. Mahyaların fiyatları da 11 TL + KDV oldu.
Bu inşaatta tuğlayı 0,95 TL+KDV fiyattan satın aldım. Tuğla duvar örerken dikkat edilmesi gerekenler adlı yazıma ise tuğlayı 1,10 TL+KDV fiyattan almışım gibi yazdım çünkü güncel fiyatı o.
Baca şapkaları için yaklaşık 15.000 TL KDV dahil ödeme yaptım. Selçuklu miğferi ya da Çin şapkası denilen modeli seçtim. Modeli her iki isimle de anıyorlar. Oluklar için de 7.000 TL KDV dahil ücret ödedim.

Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?

Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini 940 TL/m² buldum ama inşaatım tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Geçen seneki inşaatımda bu oran %25 dolaylarındaydı, hatırlarsınız. Bu inşaatımda bu oranın %30 dolaylarında olacağını ön görüyorum çünkü dış cephede alüminyum kompozit uygulaması yapmayacağım. Ayrıca asansör için ithal markalardan yerli markalara dönüş yaptım. Çünkü döviz kuru ateş pahası oldu.

Eğer ön gördüğüm gibi %30 oranını yakalayabilirsem; 3.000.000 TL - 3.100.000 TL bandında bu inşaatı sonlandırabilirim. Gelecek zamlara göre bu rakam bir miktar artabilir ancak ne yaparsam yapayım 3.000.000 TL'nin altına düşeceğimi sanmıyorum. Zaten hemen hemen tüm malzemelerimin bağlantısını yaptım. Boş bir vaktimde analiz etmem gerekecek.

Kendime notlar

Bu bölüm kendime bıraktığım notlardan oluşuyor.
  • Çatı tahtasını 2'likten aşağı kullanma. 2'liği bıçak payı vs. deyip daha düşük kalınlıkta iteliyorlar. Burada baştan bunu ön görmen iyi oldu.
  • Satın aldığın beton kiremit çok gevrekti. Bir daha o malzemeyi şantiyeye sokma.
  • Poliüretan köpük harcama konusunda standart yakalayamadın. Analiz etmeye devam et.
  • Gazbeton daha hafif bir malzeme. Bir sonraki projende hafifliğinden ve yalıtım konusundaki avantajından ötürü değerlendirebilirsin. Not: Kalifiye usta bulmak zor gazbeton için.
  • Baca şapkaları için alternatif üret. Çok pahalıya mâl oluyor.
  • Kolon kalıp kuşağı için mutlaka çelik kuşak kullan.
  • Kolonlarda ve kirişlerde pas payını 5 cm olacak şekilde projelendir.
  • Kolon etriyelerini en az 10mm'lik olacak şekilde projelendir.
  • Demir donatı için; İDÇ, Karabük Demir Çelik, Habaş gibi markaların dışında kullanma.
  • Şantiyeye gelen betonun slump değeri 22-23 dolaylarında olsun.
  • Daha çok betonarme perde!

YORUMLAR

Ad

12 ada,1,17 Ağustos,2,1santiye1sef,1,6306,3,ahmet kaya,1,ahmet topçu,1,aizanoi,2,alçı,2,alçıpan,1,altın,1,alüminyum,1,amorti,1,analiz,3,android,1,antik,2,apart,1,arsa,4,arsa payı,2,asansör,1,atiye,1,autocad,2,b99,1,bahçe,1,bal,1,başarı,1,bel,1,belcim,1,belediye,2,belgesel,35,benzer,1,beren saat,1,besin,1,beton,9,betonarme,2,betonarme kutu menfez,1,beyan,1,bilgin,1,bilim,3,bina,6,bio,3,bizans,1,body,1,bojack,1,borsa,1,boya,3,bozoklu,1,building,1,burulma çatlağı,1,büyüklük,1,cambly,1,cep,1,cephe,1,coronavirüs,1,covid,1,culvert box,5,çağlar,1,çatı,3,çatlak,9,çavdarhisar örencik sulaması,1,çekiliş,1,çelik,1,çelik sıva,2,çini,1,çitgöl,1,çorumlu,1,çöp,1,daire,1,daireler,1,deep soil mix,3,değer,1,demir,2,denetim,2,deprem,11,derz,1,Devam Eden Projeler,2,devlet,1,devlet su işleri,2,dil,1,dilatasyon,1,dilekçe,1,diploma,1,disenchantment,1,diyet,1,dizi,3,dolar,1,donatı,1,dor,1,doviz,1,dozer,1,döşeme,2,dua,1,duman,1,duvar,1,dükkan,1,earthquake,1,egitim,16,eğik,1,eğilme çatlağı,1,elektrik,2,elektronik,1,emlak,4,emlakçı,1,en iyi,2,enerji yalıtımı,1,english,1,english central,1,erteleme,1,etüt,1,evrak,3,eyvan nedir,1,faiz,1,fatih,1,felix,1,fenerbahçe,1,film,1,firma,1,fitness,1,fiyat,1,fm 2020,1,fm 2020 mobil,1,fm2020,1,football,1,forklift,1,fotoğraflı staj defteri,2,futbol,1,galicya cephesi,1,galicya cephesi haritada nerede,1,galicya cephesi nedenleri ve sonuclari,1,gaybiefendi,1,gayrimenkul,1,gazbeton,1,gazete,1,geceleri uyuyamıyorum sıkıntı basıyor,1,gediz,1,gelişim,1,genç,1,germiyan mimarisi,1,germiyanogullari,2,gevrekseydi taşkın koruma inşaatı,1,gezi,1,gıda,1,gloria jean's coffees,1,good place,1,goodreads,1,google,1,göbek,1,göbeklitepe,1,gövde,1,grenli boya,1,grobeton,1,güney,1,güvenlik,1,haber,7,haçlı,1,hafriyat,1,hakan altun,1,hakan muhafız,1,haluk levent,1,hani bekleycektin,1,harç,1,hayal,1,hazır ofis stajı,1,hedef,2,hekimoğlu,1,hızlı,1,hikayesi,1,hilton oteli,1,himym,1,ısı yalıtımı,1,İbrahim Çavuş,1,iglo,1,igloo,1,ihale,2,ilan,4,imdb,3,imo,1,imza,1,inceleme,1,ingilizce,3,insaat,1,İnşaat,130,inşaat firması,1,inşaat mühendisliği,1,ion,1,iskan,2,istanbul depremi,1,iş,1,iş bitirme,1,iş güvenliği,2,işler,1,işleri,1,italya,1,iyileştirme,2,izin,1,jcb,1,jeoloji,1,jet grout,3,joao felix,1,joao felix kimdir,1,kaba inşaat,1,kademe,1,kafe,1,kahve,1,kalıp,2,kalıp planı,1,kamyon,2,kanal hisarcık,1,kandilli,1,kanun,1,kapatma,1,kapı,2,karakür,1,karar,1,karayolları satıl daireler,1,kariyer,1,kat,1,kat irtifakı,1,kavsara nedir,1,kazı,1,kenan doğulu,1,kent,2,kentsel,2,kentsel dönüşüm,6,kepçe,2,kesme çatlağı,1,kısa,1,kısa kiriş,2,kısa kolon,1,kıyamam sana hikayesi,1,kilo,1,kimlik,1,kiremit,1,kiremit aktarma,1,kiriş,6,kişisel,1,kitap,3,kolon,7,kombi,1,kompozit,1,konsol,1,konuşarak öğren,1,konut,3,korint,1,koronavirüs,4,korozyon çatlağı,2,köprü,1,kredi,1,ktun,1,kultur,36,kumari koyu,1,kupon arsa,1,kutlamak,1,kutu menfez,4,kutu menfez donatı projesi,2,kutu menfez excel,2,kutu menfez hesabı excel,2,kutu menfez programı,1,kutu menfez projesi,1,kütahya,8,kütahya inşaat,10,kütahya inşaat malzemeleri satıcıları,4,kütahya kentpark,1,kütahya mecidiye,1,kütahya satılık daireler,6,laleli palas apartmanı,1,laminant,1,leman sam,1,liste,2,maaş,3,magnitud,1,makine,1,maliyet,2,manager,1,mansart,1,mantolama,1,marmara depremi,1,marmara depreminde hasar görmüş yapının kalıp planı,1,marmara earthquake,1,mehmet,1,mehmet günsur,1,mekan,1,mekanik,1,membran,1,menfez hesaplama programı,1,mercalli,1,merdiven,1,mermer,1,metraj,3,meydan mahallesi,1,meydan mahallesi satılık daire,1,milattan önce bilim,1,Milattan Önce Bilim Nasıldı?,1,mimar,4,mimari,5,mimari proje,1,minare,1,mobil,1,mobile,1,modern odunpazarı evleri,1,motivasyon,1,mr. toms coffee,1,mukarnas,1,mukarnas nasıl yapılır,1,mukarnas nedir,1,mukarnas pdf,1,mukarnas viki,1,muqarnas,1,muqarnas journal,1,murat,1,murat dağı,1,muzik,1,mühendis,3,müteahhit,2,müze,1,müzik,1,nakliye,1,naşa,1,nedir,1,netflix,3,noter,3,ofis,1,olan,1,ortak,1,osmanlı,4,osmanlı devleti galicya cephesine neden girdi,1,osmanlı mimarisi,1,otopark,3,ottoman,1,ottoman rising,1,oyun,1,oyuncak,1,oyuncu,1,öğretmen,1,örnek,1,örnek büro stajı defteri,1,örnek ofis staj defteri,1,özdemir apartmanı özel konut projesi,1,özel,1,özel sektör,1,p3000,1,pandantif nedir,1,para,1,park palas apartmanı,1,parke,1,pasif ev,1,pay,2,pencere,2,perde,3,pratik,1,proje,4,protokol,1,puan,1,pvc,2,pvc membran,1,radye,2,render,1,resimli staj defteri,2,resmi,1,restoran,1,richter,1,rise,1,rising,1,riskli yapı,2,roms coffee,1,röleve,1,rötre çatlağı,1,ruhsat,2,rusça,1,sağlık,1,sakarya,1,sanat,3,sap2000,5,sarkilar,1,saten alçı,1,satılık,1,satılık apart,1,satılık daire,2,satılık daireler,2,satılık dükkan,1,satış,1,satilik daire,1,segregasyon,1,sepev,1,seramik,1,servi mahallesi,1,sevgi yolu,1,sıtkı olçar,1,sıva,4,sıva çatlağı,1,simav,1,simulatör,1,simülasyon,1,sinema,1,sinerji cam,1,sistem,1,slider,5,sondaj,1,sosyal,6,sözleşme,3,spor,4,Sta4cad,6,stadyum,1,staj,2,staj defteri,2,stajyer,1,statik,10,statik analiz,6,su,1,su yalıtımı,3,sultan,1,sunum,1,sünek,1,sütun,1,şanlıurfa,1,şantiye,8,şantiye şefi,1,şap,1,şarkı,1,şebnem,1,şebnem ferah,1,şef,1,şiddet,1,takvimlerin bulunması,1,Tamamlanan Kamu Projeleri,2,Tamamlanan Projeler,9,tapınak,1,tapu,3,tapu kaydı,1,tarih,2,tasarruflu evler,1,taş kolon,1,taşıyıcı,1,taşıyıcı sistem çatlakları,2,taşkın koruma,1,tavsiye,1,tbdy2018,3,tdy2007,1,tebliğ,1,tek hücreli kutu menfez hesabı,1,tekerlekli arabalar,1,teknik,1,tekniker,1,Teknoloji,5,temel,1,teminat,1,teneke,1,teras,2,terim,1,tesisat,2,test,1,tır,1,tiyatro,2,toplantı,1,trafik,1,tretuvar,1,ts498,1,ts500,2,tuğla,4,ulucami,1,uyku getiren şarkılar,1,uyku getiren yiyecekler,1,uykusuzluğa iyi gelen bitkiler,1,uyumak için ne yapmalı,1,uyuyamıyorum ne yapmalıyım,1,vekalet,1,vekaletname,1,vibratör,1,vinç,1,wonderkids,1,yabancı,2,yabancı dil,2,yağmur oluğu,1,yalıtımı,1,yapı,3,yasak,1,yatırım,2,yatırımcı,1,yay atamasi ve mesnet kosullari,1,yazar,1,yazının icatı,1,yemek,1,yerden ısıtma,2,yetenek,1,yıkım,3,yıkım ruhsatı,2,yol,1,yorum,1,youtube,1,yönetmelik,3,yönetmen,1,yöntem,1,ytong,1,yunanistan,1,yunus emre mahallesi özel konut inşaatı,1,yük kombinasyonları,1,yüklenici,1,yükleri n tanımlanması,1,yüksek kiriş,1,zayıflama,1,zekai celep,1,zemin,5,zemin iyileştirme,3,zeus,1,zirve,1,
ltr
item
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın: Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? 2021 Kasım Güncel Fiyatlarıyla
Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? 2021 Kasım Güncel Fiyatlarıyla
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEhhmWfzV7U4TxjkOqaFyorxIVwBWkDyzs-z9QVHLeLwfGQmxA0DwNq7YT8k3x_Z5NMt5XBCV5t6vpVBhdX8621v8usKEyXTMkWcglQu-qrKU09k5WQ5R3QkfQmqJuV8lBgVyfadV5DPKN26CSqKgqGgSLGW6cwcgNllvRYUxq9Y7iN8-PhFPc6YP6Gk=w640-h480
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEhhmWfzV7U4TxjkOqaFyorxIVwBWkDyzs-z9QVHLeLwfGQmxA0DwNq7YT8k3x_Z5NMt5XBCV5t6vpVBhdX8621v8usKEyXTMkWcglQu-qrKU09k5WQ5R3QkfQmqJuV8lBgVyfadV5DPKN26CSqKgqGgSLGW6cwcgNllvRYUxq9Y7iN8-PhFPc6YP6Gk=s72-w640-c-h480
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın
https://www.emirhanaydin.com.tr/2021/11/kaba-insaat-maliyeti-kac-tl.html
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/2021/11/kaba-insaat-maliyeti-kac-tl.html
true
5222154280906417409
UTF-8
Tüm Yayınlar Yüklendi Hiçbir Yayın Bulunamadı HEPSİNİ GÖRÜNTÜLE Devamını Oku Cevapla Cevaplamayı İptal Et Sil Yazan Ana Sayfa SAYFALAR YAYINLAR Hepsini Görüntüle BUNLARDA İLGİNİ ÇEKEBİLİR ETİKET ARŞİV ARAMA YAP TÜM YAYINLAR Aradığınıza Uygun Yayın Bulunamadı Ana Sayfaya Dön Pazar Pazartesi Salı Çarşamba Perşembe Cuma Cumartesi Paz Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Oca Şub Mar Nis Mayıs Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara Yeni Yayınladı 1 dakika önce $$1$$ minutes ago 1 saat önce $$1$$ hours ago Dün $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago 5 Haftadan Daha Fazla Bir Süre Önce Takipçiler Takip Et BU ÖZEL İÇERİK KİLİTLİDİR ADIM 1: Bir sosyal medyada paylaş ADIM 2: Sosyal medya hesabında linki paylaş Tüm Kodları Kopyala Tüm Kodları Seç Tüm kodlar kopyalandı Kod veya yazı kopyalanamadı, lütfen [CTRL]+[C] (ya da CMD+C Mac ise) kopyalamak için basınız