Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Evraklar - 2024
Yeni başlanacak olan inşaatlarda yapı ruhsatının alınması bir şart. Peki yapı ruhsatı almak için gerekli evraklar neler? Hangi ücretlerin ve belediye harçlarının yatırılması gerekiyor? Yapı ruhsatı alınırken mal sahibinin ve müteahhitin yapması gerekenler neler?
Yapı ruhsatı almak için gerekli evraklar
Sözleşme evrakları
- Yapı denetim sözleşmesi
- Şantiye şefi sözleşmesi
- Müteahhit firma ile mal sahibi arasında yapılan sözleşme ve vekaletnameler
Projeler
- Onaylı mimari proje
- Onaylı statik proje, kalıp iskelesi ve iş iskelesi projesi, Bkz: Statik proje bedeli hesaplama programı
- Onaylı sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı ve asansör projesi
- Onaylı elektrik projesi
- Onaylı harita dosyası
- Onaylı zemin etüdü ve ihtiyaç varsa zemin iyileştirme projesi
- Akustik rapor
Taahhütnameler
- Şantiye şefi taahhütnamesi ve oda kayıt belgesi
- Mimari proje müellifi taahhütnamesi
- Statik proje müellifi taahhütnamesi
- Mekanik proje müellifi taahhütnamesi
- Elektrik proje müellifi taahhütnamesi
- Harita projesi müellifi taahhütnamesi
- Jeoloji mühendisi taahhütnamesi
Asıl Evraklar
- İmar durum belgesi (Çap)
- Tapu ve tapu kaydı
- Müteahhit firmanın vergi levhası
- Müteahhit firmanın imza sirküsü
- Müteahhit firmanın sicil kayıt sureti
- Yapı ruhsatı başvuru dilekçesi
- Yapı denetimden alınacak SGK formu
- Müteahhit firma seçerken dikkat etmeniz gereken 5 maddeyi hemen şimdi oku!
- Eğer bina kentsel dönüşüm ile yıkıldıysa %10'luk teminat mektubu
Yapı ruhsatı almak için ödenmesi gereken tutarlar ve harçlar
- Yapı denetim ücreti
- Kanal kotu ve kanalizasyon teknik alt yapı harçları
- Yeni bina inşaat harcı
- Proje taslak harcı
- Zemin açma izni harcı
- İmar işleri yerinde inceleme ücreti
- Otopark harcı
- Kaldırım ve asfalt ücreti
Yapı ruhsatını hızlı almak için dikkat edilmesi gerekenler
Yapı ruhsatını hızlı almak için karşılaşabileceğiniz engelleri önceden çözmeniz gerekecek. Bunun için de ilk olarak tapu kaydını incelemelisiniz. Tapu kaydında not olarak "haciz", "ipotek" veya "şerh" düşülmüş olması size epey vakit kaybettirebilir. Bu tarz problemlerle son dakikada karşılaşmamak için tapu kaydını mal sahibinden alır almaz kontrol etmelisiniz.
İmar durum belgesi ( Çap) kontrol etmeniz gereken bir diğer evrak. Çapın üzerine düşülmüş bir not varsa, bu nota göre işlem yapmalısınız. Çapın üzerinde her türlü not olabilir. "Parselin içinde elektrik direği var", "parselden doğal gaz hattı geçiyor", "parselin önünde otobüs durağı var" gibi notlar, ilgili kurumlardan yazılı görüş almanızı gerektirebilir.
Görüşmeye katılın