Ana Sayfa
güncel fiyat
İnşaat
kaba inşaat

Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? Ocak 2023 Fiyatlarıyla

Asgari ücretin beklenenin üstünde fiyatlanmasıyla birlikte kaba inşaat maliyetleri de hızlı bir şekilde yükseldi. Şimdi gelin, güncel malzeme ve i...

Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? Ocak 2023 Fiyatlarıyla
Zamlarla geçen 2022 yılının ardından kaba inşaat maliyetleri ve anahtar teslimi inşaat maliyetleri epey artmıştı. 2023 yılının Ocak ayında ise maliyeti etkileyen en önemli faktör yeni asgari ücret oldu. Asgari ücretin beklenenin üstünde fiyatlanmasıyla birlikte kaba inşaat maliyetleri de hızlı bir şekilde yükseldi. Şimdi gelin, güncel malzeme ve işçilik fiyatlarını baz alarak hazırladığım; 2023 Ocak ayı içerisinde güncel kaba inşaat maliyetine bir göz atalım.

Güncel Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL?

Kaba inşaat maliyetleri pek çok faktöre göre değişkenlik gösterebilir. Kat sayısı, proje, imar planı vb. birçok değişkene göre kaba inşaat maliyetleri de değişecektir.

Hangi kaleme ne kadar para harcadım?

Kaba inşaatını tamamladığım projede (2023 Ocak ayı güncellenmiş fiyatlarıyla);
  • 565 m³ C30 beton x 1.460 TL/m³ = 825.000 TL (Hazır beton fiyatları - 2023)
  • 25 m³ Grobeton x 1.270 TL / m³ = 32.000 TL
  • 57 ton demir donatı x 16.000 = 912.000 TL (Nakliye ve indirme bedeli dahil edilerek birim fiyat yazılmıştır.)
  • 532.000 TL  betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler, (45 birim)
  • 304.000 TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil) (1570 birim)
  • 300.000 TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
  • 60.000 TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,
yaklaşık olarak benim kaba inşaat maliyetimi oluşturan kalemler oldu. Bu kalemlerin toplamı da 2.965.000 TL oldu.
tuğla nasıl örülür? tuğla kaba inşaatın yüzde kaçıdır?
Sarf giderleri ana kalemlere paylaştırarak ilerlersek bir kaba inşaatın;
  • %78'si betonarme inşaat
  • %11'i tuğla işleri
  • %11'i çatı işleri oluyor. (Binanın kaç katlı olduğuna göre bu oranlar tabi ki değişecek.)
olarak söylenebilir.

Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?

Malzeme fiyatları hakkında detaylı bilgi için sizi böyle alalım: Güncel malzeme ve işçilik fiyatları
Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL? Ocak 2023 Fiyatlarıyla

Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?

Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini 2965 TL/m² buldum ama inşaatım tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Geçen seneki inşaatımda bu oran %25 dolaylarındaydı, hatırlarsınız. Bu seneki inşaatımda ise bu oranın %40 dolaylarında olacağını ön görüyorum. 

Proje detayları

Güncel fiyatlarla 2023 Ocak ayı için kaba inşaat maliyetini yazdığım Wintergarden Plaza projesi 1.000 m² kullanım alanına sahip, bodrumu bulunmayan, zemin+3 katlı bir proje. Her bir katın alanı 250 m².

Her katta 3 adet 1+1 ofis ve 1 adet de 2+1 ofis bulunmakta. Ancak projenin zemin katında biri büyük ve diğer küçük olmak üzere duvar bölüntüsü olmayan dükkanlar var.

Zemin kat yükseklği 3.50 metre ve normal katların yüksekliği de 3.00 metre. Metrajlarda ve maliyet hesaplarında arka bahçede yapılmak zorunda kalınan bahçe duvarının maliyetleri de yansıtıldı.
Merhaba, ben Emirhan Aydın, inşaat mühendisiyim ve aile şirketimiz 27 yıldır Kütahya inşaat sektörünün en önde gelen firması. Blogumdaki içerikler sizlere fayda sağlanması açısından hazırlanmış özenli yazılardır. Ancak unutmayın ki inşaat işlerinde bir profesyonele danışmak en iyisidir. Lütfen kafanıza takılanları bana sormaktan çekinmeyin. Bana sosyal medya hesaplarımdan veya buradan ulaşabilirsiniz.

7 yorum

  1. 22 Nisan, 2023 10:59
    Emirhan Bey merhaba. Basında istanbulda kentsel dönüşüm kapsamında örneğin 5 katlı bir binada 100 m2 lik bir dairenin maliyetinin mart 2023 itibarıyla 1250000 ile 1500000 arasında olduğu haberleri çıkıyor. Bir arkadaşım ise resmi gazetedeki fiyatların esas olduğunu ve 100 m2 lik bir dairenin 750000-800000 tl ye mal olacağını basındaki haberlerin abartılı olduğunu şiddetle iddia ediyor. Sizin görüşünüz nedir zira arkadaşım sizin yukarıdaki hesabınıza göre m2 inşaat maliyetinin (kaba inşaat yüzde 40 öngörünüzle) toplam 7500 tl / m2 olduğunu ve sizin de onun dediği gibi 100 m2 lik bir daireyi 750000 tl ye mal ettiğinizi iddia ediyor . Sizin hesabınızı yanlış mı algılıyor?
    1. 25 Nisan, 2023 21:48
      Bende çok abartılı buluyorum
    2. 11 Mayıs, 2023 18:54
      Merhaba, seçimden sonra yeni bir analiz yapacağım ancak en güncel analizime buradan ulaşabilirsiniz: https://www.emirhanaydin.com.tr/2022/02/bir-binanin-insaat-maliyeti-nedir.html
  2. 07 Mayıs, 2023 12:55
    100 metrekare en kaliteli malzemesi ile 700 bin lirayı bulmaz çok abartıyorlar
    1. 11 Mayıs, 2023 18:55
      Merhaba, seçimden sonra yeni bir analiz yapacağım ancak en güncel analizime buradan ulaşabilirsiniz: https://www.emirhanaydin.com.tr/2022/02/bir-binanin-insaat-maliyeti-nedir.html
  3. 31 Mayıs, 2023 17:56
    290 metre kare bir arsa mevcut hemen yan parsele aynı metre karede 1 zemin 2 normal 1 de çatı piyesli daire yapılmış toplam 6 bağımsız bölüm çıkarılmış buna benzeyen bir yapınin kaba maliyeti bana ne kadar olur İstanbul'da 1 dairem var satıp yarısı ile arsa alıp yarısı ile kaba inssaat yapmak istiyorum fikriniz ne olur bana kaba maliyet ne kadara çıkar fikrinizi merak ediyorum
  4. 19 Temmuz, 2023 15:14
    Benimde buna benzer bir planim var maliyet nedir acaba