Kaba İnşaat Maliyetleri - Ağustos 2023
Maliyetler döviz kurunun da artmasıyla beraber rekor seviyelere ulaştı. Bu yazımda güncel kaba inşaat maliyetlerini 2023 yılı Ağustos ayı için ele...
Güncel Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL?
Kaba inşaat maliyetleri pek çok faktöre göre değişkenlik gösterebilir. Projenin kat sayısı, projenin kendisi, imar planı, projedeki beton oranı, demir oranı, kat yüksekliği, zorluk seviyesi vb. birçok değişkene göre kaba inşaat maliyetleri de değişecektir.
Örneğin; TOKİ gibi betonarme perde ağırlıklı yapılarda beton, demir ve işçilik miktarı artacağından kaba inşaat maliyetleri de yükselecektir. Tam tersi açıdan bakacak olursak; hiç perde içermeyen bir yapıda da az beton, az demir ve az işçilik olacağından kaba inşaat maliyetleri de düşecektir.
Niyetim bunları güvenlik açısından kıyaslamak değil ancak; betonarme perdeli yapıların 6 Şubat depremlerinde diğer yapılara göre çok daha iyi performans gösterdiğini söyleyebilirim.
Konumuza dönelim... Bu arada yazıyı okumak yerine videolu içeriğimi de izleyebilirsiniz:
Hangi kaleme ne kadar para harcadım?
Kaba inşaatını tamamladığım projemde (2023 Ağustos ayı güncellenmiş fiyatlarıyla);- 565 m³ C30 beton x 1.780 TL/m³ = 1.005.700 TL (Hazır beton fiyatları - 2023)
- 25 m³ Grobeton x 1.550 TL / m³ = 38.750 TL
- 57 ton demir donatı x 19.200 = 1.094.400 TL (Nakliye ve indirme bedeli dahil edilerek birim fiyat yazılmıştır.)
- 800.000 TL betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler, (70 birim)
- 486.000 TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil) (1570 birim)
- 450.000 TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
- 120.000 TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,
Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?
Geçtiğimiz hafta güncellediğim malzeme fiyatları hakkında detaylı bilgi için sizi böyle alalım: Güncel malzeme ve işçilik fiyatları
Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?
Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini 3995 TL/m² buldum, yani yuvarlak 4.000 TL!. Ama inşaatımın tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Asıl soru bu. Geçtiğimiz senelerde kaba inşaatın toplam inşaata olan oranı %25 dolaylarında iken, artık bu oran pek %40'ın altına düşmüyor.
Proje detayları
Güncel fiyatlarla 2023 Ağustos ayı için kaba inşaat maliyetini yazdığım Wintergarden Plaza projesi 1.000 m² kullanım alanına sahip, bodrumu bulunmayan, zemin+3 katlı bir proje. Her bir katın alanı 250 m².
Her katta 3 adet 1+1 ofis ve 1 adet de 2+1 ofis bulunmakta. Ancak projenin zemin katında biri büyük ve diğer küçük olmak üzere duvar bölüntüsü olmayan dükkanlar var.
Zemin kat yüksekliği 3.50 metre ve normal katların yüksekliği de 3.00 metre. Metrajlarda ve maliyet hesaplarında arka bahçede yapılmak zorunda kalınan bahçe duvarı da yansıtıldı.
3 yorum