$type=carousel$cols=3

Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye

Konut ve arsa yatırımı yaptınız diyelim. Elde ettiğiniz kira geliri ile yatırımınızı kaç ayda geri alabileceğinize bakmanız gerek. Tabi buna bakarken, enflasyon, kira gelirindeki artış, daire fiyatındaki artışı ihmal ederek bakacaksınız. Çünkü bunlar zaten sizin kârınız ve...

konut, altın, arsa, emlak, gayrimenkul
Faizlerin indirilmesinin ardından canlanmaya başlayan emlak satışlarıyla birlikte yatırımcıların kafasını en çok kurcalayan soru "Konut ve arsa almak mantıklı mı?" oldu. Sürekli olarak artmaya devam eden altın ve döviz fiyatları, bankaların verdiği faizler, yatırımcının kafasını karıştıran diğer seçenekler. Peki 2019 yılının en iyi yatırım aracı ne? 2020 yılı yatırım tavsiyeleri nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı yapmak mantıklı mı?

İlk olarak şunu belirtmek gerek. Evet, ülkede inşaat sektörünün zor zamanlar geçirdiği sert bir ekonomik kriz var. Bu nedenle de pek çok müteahhit yeni projelere girişmeye çekiniyor. Pek çoğunun da konkordato ilan ettiğini üzülerek duyuyoruz. Peki inşaat sektöründeki bu daralma sürecek mi? Bunun için konut talebiyle konut arzını karşılaştırmamız gerek.

Türkiye'de 2018 yılında 550.000 çift evlendi. 150.000 çift ise boşandı. Düz bir mantıkla şunu söyleyebiliriz. Türkiye'de evlenen çiftler ev alır, boşanan çiftler ise kiralık daireye çıkar. Böyle düşündüğümüzde henüz 36.000.000 kişinin 30 yaşın altında olduğunu ve ülkedeki ortalama evlenme yaşının 27 olduğunu da (Kaynak: TÜİK) göz önünde bulundurarak, henüz inşaat sektörünün 15 yıllık müşteri stoğunun olduğunu görüyoruz.
konut ve arsa yatırımcılarına 7 altın tavsiye
Tabi bu durum talebin artacağına, krizden ötürü arzın talebi karşılayamayacağına ve dolayısıyla konut ve arsa yatırımcılarının kazanacağına, gayrimenkul fiyatlarının artacağına işaret. Ee bir de artan inşaat maliyetleri var. Şu an sıfırdan başlanacak bir projede, geçmiş yıllara göre çok daha fazla maliyetlere erişileceği kesin. Normal bir apartman tipi konutta 2017 yılında maliyet 950 TL / m² iken 2019 yılında bu maliyet 1500 TL / m² değerlerini buldu.

Dolayısıyla müteahhitler, yeni yaptıkları evleri daha pahalıya satmak zorunda. Bu da rayiçi ve dolayısıyla konut ve arsa fiyatlarını yükselten bir diğer etmen.

Yatırım amaçlı ev almak istiyorum. Nasıl bir tercih yapmalıyım?

İşte en çok sorulan sorulardan bir diğeri. Cevap çok basit. Amorti süresine bakmak gerekiyor. Yani bir yatırım yaptınız diyelim. Elde ettiğiniz kira geliri ile yatırımınızı kaç ayda geri alabileceğinize bakmanız gerek. Tabi buna bakarken, enflasyon, kira gelirindeki artış, daire fiyatındaki artışı ihmal ederek bakacaksınız. Çünkü bunlar zaten sizin kârınız. 

Yatırım amaçlı ev / arsa satın alırken yapacağınız amorti hesabı şöyle olmalıdır: Diyelim ki 250.000 TL değerinde bir daire satın aldınız. Ve bunu 1.000 TL / Aylık kiraya verdiniz. Hesap çok basit, daireyi satın aldığınız fiyatı, aylık kira gelirine bölüyorsunuz. Kira gelirindeki artışı, daire fiyatındaki artışı ve enflasyonu ihmal ediyorsunuz. Ne çıktı sonuç? 250 ay sonra yatırımınızı amorti edeceksiniz. Yani 20 yıldan uzun bir süre. Mantıklı değil. Peki mantıklı olan ne?

Yine yatırım amaçlı bir ev / arsa satın aldınız diyelim. Ama fiyatı 155.000 TL değerinde. Ve aylık kirası yine 1.000 TL. Amorti süresi bu defa 155 ay oluyor. Yani yaklaşık 13 yılda yatırdığınız parayı amorti edebiliyorsunuz. İşte mantıklı yatırım budur. Yatırımınızın 15 yıldan daha erken sürede amorti etmesi, yatırımınızı mantıklı kılan detaydır.

Veya yatırımınızı, ileride değerlenecek bir arsa satın alarak da yapabilirsiniz. Ama bu, biraz riskli bir durumdur. Çünkü çoğu zaman "kupon arsa" diye tabir edilen arsalar, vasıfsız arsayı, heyecanlı müşteriye satma olayıdır. Eğer gerçekten emin değilseniz, böyle bir yatırım bütün birikiminizi çöpe atmak gibidir.

Yine de diyelim ki kupon bir arazi yakaladınız. Biraz şehir dışında ama gelecek vaadediyor. Kaç yılda amorti ettiğini, kaç yılın sonunda o arazinin değerleneceğini iyi tespit etmeniz gerekiyor. Çoğu zaman emlakçılar arsa değil hayal satmaktadır. Bu nedenle arsa yatırımları ayrı bir uzmanlık gerektirir.

Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye

1 - Konum ve bina yaşına dikkat etmeniz gerek. Gelişmeye müsait bölgelerdeki konut / arsa yatırımları, konut ve arsa yatırımcılarına daha büyük kazançlar sağlayabilir. Bina yaşıyla alakalı olarak da hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığı dikkat etmeniz gereken bir husus.

2 - Alacağınız konutta veya arsada arayacağınız en büyük özelliklerden biri ulaşım yollarına yakınlığı olmalı. Yani yakınından metro, ana cadde, metrobüs gibi ulaşım araçlarının geçmesi, yatırımınızın değerini artıran etmenlerdendir.

3 - Merkezden çok uzaklaşmamaya dikkat! Gelişecek bölge ararken, sapa, köhne bir yerden konut veya arsa almanız, iyi bir yatırım olmaz. Şehir merkezinden daire satın almak uzun vadede her zaman daha kazançlıdır.

4 - Ayağınızı yorganınıza göre uzatın! Bütçenize uygun konut / arsa seçimi yapın ve kredi çekecek olsanız bile, bu sizin yaşam standardınızı etkileyecek düzeyde size yük getirmesin. Aylık kredi ödemeniz, aylık gelirinizin üçte birinden fazla olmamalı.

5 - Hayal satanlara aldanmayın. Ücra, köhne yerlerde "Abi değerlenecek buralar!" diyenlere çok aldırış etmeyin. Ya tutarsa hesabı 100 atıştan biri tuttu diye o adama güvenmeyin. Unutmayın, yüzyılın dolandırıcısı Sülün Osman bile, sadece aç gözlülük yapanları dolandırmıştır. Ve şu söz aklınızdan çıkmasın: "Peynir büyük ve yakınsa korkmanız gerek çünkü bedava peynir sadece fare kapanında olur."

6 - Eğer alacağınız konut, henüz inşaat halindeyse Müteahhit seçerken dikkat etmeniz gereken 5 madde adlı yazımı okuyun.

7 - Geldik amorti süresine. Yukarıda da anlattığım gibi, amorti süresi 15 yılı geçen hiçbir gayrimenkul yatırımı kârlı değildir. 13 yılda kendini amorti eden, kârlı bir yatırım yapmak için buraya tıklayın ve benimle iletişime geçin.

YORUMLAR

Hakkımda

Fotoğrafım
Merhaba, ben Emirhan Aydın, inşaat mühendisiyim ve aile şirketimiz 27 yıldır Kütahya inşaat sektörünün en önde gelen firması. Blogumdaki içerikler sizlere fayda sağlanması açısından hazırlanmış özenli yazılardır. Ancak unutmayın ki inşaat işlerinde bir profesyonele danışmak en iyisidir. Lütfen kafanıza takılanları bana sormaktan çekinmeyin. Bana sosyal medya hesaplarımdan veya buradan ulaşabilirsiniz.
Ad

0.99 kredi faiz oranı ziraat,1,1 mayıs,1,12 ada,1,12 ada hakkında bilinmeyenler,1,15 temmuz,1,17 Ağustos,2,19 mayıs,1,24 evler,1,24 evler projesi özel konut inşaatı,1,29 ekim,1,3B,1,abd,1,ahmet kaya,1,akademik ingilizce nasil ogrenilir,1,Akrep,1,alan eleman,1,alci neden catlar,1,alışveriş,1,alipaşa mahallesi,1,altın,3,altın günü,1,amorti,1,anahtar,1,analiz,2,antrikot,1,apart,1,araba,2,aragonit çelik sıva fiyatları,1,aragonit yapıştırıcı fiyatları,1,arsa,1,Aslan,1,at,1,ateletico madrid,1,autocad,2,avm,1,azerbeycan,1,bacanak,1,bal,1,baldız,1,Balık,2,basketbol,2,Başak,1,battaniye,1,bayram,1,betonarme kutu menfez,1,betonarme kutu menfez analizi,1,biftek,1,bilim,2,bina,1,birinci dünya savaşı,1,biyoplastik ürünler,1,bizans,1,blok,1,Boğa,1,boks,1,bonfile,1,borsa,1,börek,1,burma tatlısı,1,burulma çatlağı,1,buz,1,büyüklük,2,cambly,1,cep telefonu,1,cephe,1,cevap,6,culvert box,5,culvert box anaysis,1,cumhuriyet,1,cüzdan,1,çabuk dolan piller,1,çakı,1,çatı,1,çatlak,2,çavdarhisar örencik sulaması,1,çelik sıva fiyatları,1,çelik sıva nasıl uygulanır,1,çelik sıva nedir,1,çeyiz,1,çıkan,1,çini,1,çiroz,1,çitgöl,1,çöp,1,çöp girdabının büyüklüğü,1,çöp girdabının oluşma nedeni,1,çürük,1,daire,1,danette,1,danone,1,deep soil mix,2,demir,1,denetim,1,deniz,2,deprem,3,dert,1,derviş,1,Devam Eden Projeler,1,devlet,1,devlet su işleri,2,diego simeone,1,dil,1,dilaver,1,dinç,1,dinçer,1,diş doktoru,1,doğada çözünebilir plastik,1,doğu,1,doğukan,1,doktor,1,dolar,1,dolgu,1,dolmuş,1,dondurma,1,doviz,1,dribbling,1,dua,1,duman,2,duvar catlak tamiri,1,duvarlar nasil tamir edilir,1,duvarlar neden catlar,1,dükkan,1,earthquake,1,eczacı,1,ege,1,egitim,7,eğer,1,eğilme çatlağı,1,ehliyet,1,ekleme,2,ekmek,1,ekmek talısı,1,elektrik,1,elektronik,1,emlak,1,emlakçı,1,en iyi,1,enerji yalıtımı,1,english,1,english central,1,espn fc,1,evde ingilizce ogrenmek mumkun mu,1,evimde catlaklar var,1,eyvan nedir,1,falçata,1,fatih mahallesi satılık daireler,1,fenerbahce,1,fırça,1,fiyat,1,forma,1,fotoğraflı staj defteri,1,fransa,2,frederic auguste bartholdi,1,fsm buvarı,1,futbol,1,galicya cephesi,1,galicya cephesi haritada nerede,1,galicya cephesi nedenleri ve sonuclari,1,gar,1,gaybiefendi,1,gayrimenkul,1,gaz,1,geceleri uyuyamıyorum sıkıntı basıyor,1,germiyan mimarisi,1,germiyanoglu beyligi tarihi,1,germiyanogullari,1,germiyanogullari beyligi tarihi,1,gevrekseydi taşkın koruma inşaatı,1,giresun,1,gloria jean's coffees,1,güney,1,güreş,1,güvenlik,1,hakan altun,1,halat,1,halı,1,haluk levent,1,hani bekleycektin,1,hastane,3,hazır ofis stajı,1,hekimoğlu,1,hemşire,1,hentbol,1,hızlı dolan piller,1,hidrolik,1,hikayesi,1,hilton oteli,1,hokey,1,huddersfield town,1,hülasa,1,ısı yalıtımı,1,ızdırap,1,İbrahim Çavuş,1,içim,1,ikinci dünya savaşı,1,ikizler,1,ingilizce,2,ingilizce konusma konulari,1,ingilizce konusmak icin tavsiyeler,1,İnşaat,29,inşaat firması,1,inşaat firması seçerken dikkat edilmesi gereken 5 madde,1,iskan,1,istanbul depremi,1,iş,1,iş güvenliği,1,işleri,1,italya,1,jet grout,2,joao felix asistleri,1,joao felix golleri,1,joao felix kimdir,1,joao felix sequeira,1,jokey,1,kadayıf,1,kademe,1,kahve,1,kahveye eklenebilen malzemeler,1,kalem,2,kalıp planı,1,kanal hisarcık,1,kanal tedavisi,1,kandilli,1,kapı,2,kaporta,1,kar,1,karadeniz,1,karakür,1,karate,1,karayolları satıl daireler,1,kariyer,1,kart,1,kartvizit,1,kaşar,1,kavsara nedir,1,kayınço,1,kayınpeder,1,kayınvalide,1,keder,1,keliem savaşı cevapları,1,kelime,38,kelime savaslari,1,kelime savaşı,38,kelime savaşı cevapları,37,kentsel dönüşüm,1,kentsel dönüşümde,1,kesme çatlağı,1,kısaca,1,kısır,1,kıyamam sana hikayesi,1,kıyma,1,kiremit,1,kiremit aktarma,1,kiris catlak tamiri,1,kiriş,1,kktc,1,Koç,1,kolarov golleri,1,kolarov kimdir,1,kolon,1,kolon catlak tamiri,1,konum,1,konuşarak öğren,1,konut,1,korozyon çatlağı,1,kosmak,1,Kova,1,koyun,1,köprü,1,kredi faiz oranı,1,kredi hesaplama,1,kultur,50,kum,1,kumari koyu,1,kupon arsa,1,kurban,2,kurban bayramı menüsü,1,kuşbaşı,1,kutahya,1,kutahya insaat,1,kutu menfez,5,kutu menfez analizi,1,kutu menfez donatı projesi,2,kutu menfez excel,3,kutu menfez hesabı excel,2,kutu menfez programı,1,kutu menfez projesi,1,kütahya,2,kütahya inşaat,8,kütahya inşaat malzemeleri satıcıları,5,kütahya kentpark,1,kütahya mecidiye,1,kütahya satılık daireler,5,kütüphane,2,laleli palas apartmanı,1,leke,1,leman sam,1,limon,1,lübnan,1,maaş,3,macun,1,magnitud,1,makas,1,makine,1,malzeme,1,marmara depremi,1,marmara depreminde hasar görmüş yapının kalıp planı,1,marmara earthquake,1,mathias zanka jorgensen kimdir,1,membran,1,menfez hesaplama programı,1,menü,1,mercalli,1,metraj,1,metro,1,meydan mahallesi,1,meydan mahallesi satılık daire,1,milattan önce bilim,1,Milattan Önce Bilim Nasıldı?,1,mimar,2,mimari,1,minare,1,minibüs,1,misafir,1,modern odunpazarı evleri,1,mor ve ötesi,1,motor,1,mr. toms coffee,1,muay thai,1,mukarnas,1,mukarnas nasıl yapılır,1,mukarnas nedir,1,mukarnas pdf,1,mukarnas viki,1,mum,1,muqarnas,1,muqarnas journal,1,mutfak,1,muzik,1,mühendis,2,müteahhit,2,müteahhit firma seçerken dikkat edilmesi gereken 5 madde,1,Müteahhit Yüzde Kaç Teminat Verecek,1,müzik,1,mynet,4,nal,1,nasil ingilizce konusabilirim,1,naşa,1,noter sözleşmesi,1,ocean cleanup,1,oda,1,ofis,1,Oğlak,1,okçuluk,1,olan,1,osmanlı,3,osmanlı devleti galicya cephesine neden girdi,1,osmanlı mimarisi,1,osmanogullari,1,otobüs,1,oyun,7,oyuncak,1,ozgurluk anitinin hikayesi,1,öğrenci,1,öğretmen,3,örnek büro stajı defteri,1,örnek ofis staj defteri,1,özdemir apartmanı özel konut projesi,1,özel,1,özel sektör,1,özet olarak,1,özetle,1,özgrlük anıtının özellikleri,1,özgürlük anıtının hikayesi,1,p3000,1,pala,1,pandantif nedir,1,para,2,parça,1,park palas apartmanı,1,pasaport,1,pasif ev,1,pasifik,1,pasifik okyanusu,1,pasifik okyanusunda plastik çöp girdabı,1,patates,1,pencere,1,peynir,1,pınar,1,pilates,1,pinhani,1,pinpon,1,piyale,1,plaket,1,poğaça,1,polyurea teras su yalıtımı,1,pota,1,pvc membran,1,radye,1,ramazan,1,redd,1,render,1,resimli staj defteri,1,revani,1,richter,1,riskli yapı tespiti,1,rize,1,roma,1,roms coffee,1,rötre çatlağı,1,ruhsat,1,rusya,1,saat,2,sakarya,1,salon,1,sanat,2,sandalye,1,santiye,1,sap2000,5,sarı,1,sarkilar,1,satılık apart,1,satılık daire,1,satılık daireler,1,satılık dükkan,1,savas,3,savaş,3,sepev,1,servi mahallesi,1,sessiz,2,seyis,1,sıtkı olçar,1,sıva neden catlar,1,silgi,1,simav,1,sinerji cam,1,sistem,1,smaç,1,sosis,1,sosyal,7,söndürme,1,spor,2,Sta4cad,2,staj defteri,1,statik,3,statik analiz,6,steps,1,su,2,su yalıtımı,2,sultan abdülaziz,1,sünek,1,sütaş,1,şantiye,1,şantiye şefi,1,şanzıman,1,şapka,1,şebnem ferah,1,şef,1,şerbet,1,şiddet,1,şöbiyet,1,tahta,1,taksi,1,takvimlerin bulunması,1,Tamamlanan Kamu Projeleri,2,Tamamlanan Projeler,8,tarih,3,tas vakfiye,1,tasarruflu evler,1,taşıyıcı,1,taşıyıcı sistem çatlakları,2,taşkın koruma,1,tavanlar neden catlar,1,tbdy2018,1,tek hücreli kutu menfez hesabı,2,tekerlekli arabalar,1,teknik,1,tekniker,1,Teknoloji,3,teknolojik ürünler,1,teminat,1,teneke,1,teras,1,teras kapama,1,teras su yalıtım kimyasalı,1,teras su yalıtımı,1,teras su yalıtımı tavsiye,1,teras yalıtım şapı,1,terasta su yalıtımı,1,Terazi,1,tereyağı,1,terim,1,tespih,1,tombala,1,trabzon,1,tramvay,1,tren,1,tuvalet,1,tuz,1,türkiye,1,uçak,1,un,1,uyku getiren şarkılar,1,uyku getiren yiyecekler,1,uykusuzluğa iyi gelen bitkiler,1,uyumak için ne yapmalı,1,uyuyamıyorum ne yapmalıyım,1,ülker,1,üniversite,1,vergi,1,vites,1,voleybol,1,wing chun,1,yabancı,1,yabancı dil,2,yağ,1,yağmur oluğu,1,yakup bey,1,yalıtımı,1,yangın,1,yanıt,6,yapı,1,yaşamı rahatlatacak teknolojik ürünler,1,yatırım,1,yatırımcı,1,Yay,1,yay atamasi ve mesnet kosullari,1,yazının icatı,1,yenge,1,Yengeç,1,yer,2,yerden ısıtma,1,yoğuşma,1,yumurta,1,yunanistan,1,yunus emre mahallesi özel konut inşaatı,1,yük kombinasyonları,1,yükleri n tanımlanması,1,yüzme,1,zanka golleri,1,zanka kimdir,1,zemin iyileştirme,2,zeytin,1,zil,1,ziraat bankası 0.99 faiz oranıyşa ne kadar faiz ödeyeceğim,1,ziraat bankasi,1,zor,1,
ltr
item
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın: Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye
Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye
Konut ve arsa yatırımı yaptınız diyelim. Elde ettiğiniz kira geliri ile yatırımınızı kaç ayda geri alabileceğinize bakmanız gerek. Tabi buna bakarken, enflasyon, kira gelirindeki artış, daire fiyatındaki artışı ihmal ederek bakacaksınız. Çünkü bunlar zaten sizin kârınız ve...
https://1.bp.blogspot.com/-aV-RgX-xCc8/XXkRrz6emFI/AAAAAAAADOk/MUwsGaduMY86J58qNL5n97IPDGKGljVVgCLcBGAsYHQ/s320/%2524100%2BGift%2BVoucher%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1.png
https://1.bp.blogspot.com/-aV-RgX-xCc8/XXkRrz6emFI/AAAAAAAADOk/MUwsGaduMY86J58qNL5n97IPDGKGljVVgCLcBGAsYHQ/s72-c/%2524100%2BGift%2BVoucher%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1.png
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın
https://www.emirhanaydin.com.tr/2019/09/konut-ve-arsa-yatirimcilarina-7-altin-tavsiye.html
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/2019/09/konut-ve-arsa-yatirimcilarina-7-altin-tavsiye.html
true
5222154280906417409
UTF-8
Tüm Yayınlar Yüklendi Hiçbir Yayın Bulunamadı HEPSİNİ GÖRÜNTÜLE Devamını Oku Cevapla Cevaplamayı İptal Et Sil Yazan Ana Sayfa SAYFALAR YAYINLAR Hepsini Görüntüle BUNLARDA İLGİNİ ÇEKEBİLİR ETİKET ARŞİV ARAMA YAP TÜM YAYINLAR Aradığınıza Uygun Yayın Bulunamadı Ana Sayfaya Dön Pazar Pazartesi Salı Çarşamba Perşembe Cuma Cumartesi Paz Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Oca Şub Mar Nis Mayıs Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara Yeni Yayınladı 1 dakika önce $$1$$ minutes ago 1 saat önce $$1$$ hours ago Dün $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago 5 Haftadan Daha Fazla Bir Süre Önce Takipçiler Takip Et BU ÖZEL İÇERİK KİLİTLİDİR ADIM 1: Bir sosyal medyada paylaş ADIM 2: Sosyal medya hesabında linki paylaş Tüm Kodları Kopyala Tüm Kodları Seç Tüm kodlar kopyalandı Kod veya yazı kopyalanamadı, lütfen [CTRL]+[C] (ya da CMD+C Mac ise) kopyalamak için basınız