$type=carousel$cols=3

Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye

PAYLAŞ:

Konut ve arsa yatırımı yaptınız diyelim. Elde ettiğiniz kira geliri ile yatırımınızı kaç ayda geri alabileceğinize bakmanız gerek. Tabi buna bakarken, enflasyon, kira gelirindeki artış, daire fiyatındaki artışı ihmal ederek bakacaksınız. Çünkü bunlar zaten sizin kârınız ve...

konut, altın, arsa, emlak, gayrimenkul
Faizlerin indirilmesinin ardından canlanmaya başlayan emlak satışlarıyla birlikte yatırımcıların kafasını en çok kurcalayan soru "Konut ve arsa almak mantıklı mı?" oldu. Sürekli olarak artmaya devam eden altın ve döviz fiyatları, bankaların verdiği faizler, yatırımcının kafasını karıştıran diğer seçenekler. Peki 2019 yılının en iyi yatırım aracı ne? 2020 yılı yatırım tavsiyeleri nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı yapmak mantıklı mı?

İlk olarak şunu belirtmek gerek. Evet, ülkede inşaat sektörünün zor zamanlar geçirdiği sert bir ekonomik kriz var. Bu nedenle de pek çok müteahhit yeni projelere girişmeye çekiniyor. Pek çoğunun da konkordato ilan ettiğini üzülerek duyuyoruz. Peki inşaat sektöründeki bu daralma sürecek mi? Bunun için konut talebiyle konut arzını karşılaştırmamız gerek.

Türkiye'de 2018 yılında 550.000 çift evlendi. 150.000 çift ise boşandı. Düz bir mantıkla şunu söyleyebiliriz. Türkiye'de evlenen çiftler ev alır, boşanan çiftler ise kiralık daireye çıkar. Böyle düşündüğümüzde henüz 36.000.000 kişinin 30 yaşın altında olduğunu ve ülkedeki ortalama evlenme yaşının 27 olduğunu da (Kaynak: TÜİK) göz önünde bulundurarak, henüz inşaat sektörünün 15 yıllık müşteri stoğunun olduğunu görüyoruz.
konut ve arsa yatırımcılarına 7 altın tavsiye
Tabi bu durum talebin artacağına, krizden ötürü arzın talebi karşılayamayacağına ve dolayısıyla konut ve arsa yatırımcılarının kazanacağına, gayrimenkul fiyatlarının artacağına işaret. Ee bir de artan inşaat maliyetleri var. Şu an sıfırdan başlanacak bir projede, geçmiş yıllara göre çok daha fazla maliyetlere erişileceği kesin. Normal bir apartman tipi konutta 2017 yılında maliyet 950 TL / m² iken 2019 yılında bu maliyet 1500 TL / m² değerlerini buldu.

Dolayısıyla müteahhitler, yeni yaptıkları evleri daha pahalıya satmak zorunda. Bu da rayiçi ve dolayısıyla konut ve arsa fiyatlarını yükselten bir diğer etmen.

Yatırım amaçlı ev almak istiyorum. Nasıl bir tercih yapmalıyım?

İşte en çok sorulan sorulardan bir diğeri. Cevap çok basit. Amorti süresine bakmak gerekiyor. Yani bir yatırım yaptınız diyelim. Elde ettiğiniz kira geliri ile yatırımınızı kaç ayda geri alabileceğinize bakmanız gerek. Tabi buna bakarken, enflasyon, kira gelirindeki artış, daire fiyatındaki artışı ihmal ederek bakacaksınız. Çünkü bunlar zaten sizin kârınız. 

Yatırım amaçlı ev / arsa satın alırken yapacağınız amorti hesabı şöyle olmalıdır: Diyelim ki 250.000 TL değerinde bir daire satın aldınız. Ve bunu 1.000 TL / Aylık kiraya verdiniz. Hesap çok basit, daireyi satın aldığınız fiyatı, aylık kira gelirine bölüyorsunuz. Kira gelirindeki artışı, daire fiyatındaki artışı ve enflasyonu ihmal ediyorsunuz. Ne çıktı sonuç? 250 ay sonra yatırımınızı amorti edeceksiniz. Yani 20 yıldan uzun bir süre. Mantıklı değil. Peki mantıklı olan ne?

Yine yatırım amaçlı bir ev / arsa satın aldınız diyelim. Ama fiyatı 155.000 TL değerinde. Ve aylık kirası yine 1.000 TL. Amorti süresi bu defa 155 ay oluyor. Yani yaklaşık 13 yılda yatırdığınız parayı amorti edebiliyorsunuz. İşte mantıklı yatırım budur. Yatırımınızın 15 yıldan daha erken sürede amorti etmesi, yatırımınızı mantıklı kılan detaydır. Türkiye'deki en kısa amorti süreleriyle Kütahya satılık daireler cenneti olarak bilinir.

Veya yatırımınızı, ileride değerlenecek bir arsa satın alarak da yapabilirsiniz. Ama bu, biraz riskli bir durumdur. Çünkü çoğu zaman "kupon arsa" diye tabir edilen arsalar, vasıfsız arsayı, heyecanlı müşteriye satma olayıdır. Eğer gerçekten emin değilseniz, böyle bir yatırım bütün birikiminizi çöpe atmak gibidir.

Yine de diyelim ki kupon bir arazi yakaladınız. Biraz şehir dışında ama gelecek vaadediyor. Kaç yılda amorti ettiğini, kaç yılın sonunda o arazinin değerleneceğini iyi tespit etmeniz gerekiyor. Çoğu zaman emlakçılar arsa değil hayal satmaktadır. Bu nedenle arsa yatırımları ayrı bir uzmanlık gerektirir.

Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye

1 - Konum ve bina yaşına dikkat etmeniz gerek. Gelişmeye müsait bölgelerdeki konut / arsa yatırımları, konut ve arsa yatırımcılarına daha büyük kazançlar sağlayabilir. Bina yaşıyla alakalı olarak da hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığı dikkat etmeniz gereken bir husus.

2 - Alacağınız konutta veya arsada arayacağınız en büyük özelliklerden biri ulaşım yollarına yakınlığı olmalı. Yani yakınından metro, ana cadde, metrobüs gibi ulaşım araçlarının geçmesi, yatırımınızın değerini artıran etmenlerdendir.

3 - Merkezden çok uzaklaşmamaya dikkat! Gelişecek bölge ararken, sapa, köhne bir yerden konut veya arsa almanız, iyi bir yatırım olmaz. Şehir merkezinden daire satın almak uzun vadede her zaman daha kazançlıdır.

4 - Ayağınızı yorganınıza göre uzatın! Bütçenize uygun konut / arsa seçimi yapın ve kredi çekecek olsanız bile, bu sizin yaşam standardınızı etkileyecek düzeyde size yük getirmesin. Aylık kredi ödemeniz, aylık gelirinizin üçte birinden fazla olmamalı.

5 - Hayal satanlara aldanmayın. Ücra, köhne yerlerde "Abi değerlenecek buralar!" diyenlere çok aldırış etmeyin. Ya tutarsa hesabı 100 atıştan biri tuttu diye o adama güvenmeyin. Unutmayın, yüzyılın dolandırıcısı Sülün Osman bile, sadece aç gözlülük yapanları dolandırmıştır. Ve şu söz aklınızdan çıkmasın: "Peynir büyük ve yakınsa korkmanız gerek çünkü bedava peynir sadece fare kapanında olur."

6 - Eğer alacağınız konut, henüz inşaat halindeyse Müteahhit seçerken dikkat etmeniz gereken 5 madde adlı yazımı okuyun.

7 - Geldik amorti süresine. Yukarıda da anlattığım gibi, amorti süresi 15 yılı geçen hiçbir gayrimenkul yatırımı kârlı değildir. 13 yılda kendini amorti eden, kârlı bir yatırım yapmak için buraya tıklayın ve benimle iletişime geçin.

Bu yazı da ilginizi çekebilir: Ev satın alacağım, nelere dikkat etmeliyim?

YORUMLAR

Ad

12 ada,1,17 Ağustos,2,6306,3,ahmet kaya,1,aizanoi,2,alçı,2,altın,1,amorti,1,analiz,3,android,1,antik,2,apart,1,arsa,4,arsa payı,1,asansör,1,atiye,1,autocad,2,b99,1,bal,1,başarı,1,bel,1,belcim,1,belediye,2,belgesel,12,benzer,1,beren saat,1,besin,1,beton,4,betonarme kutu menfez,1,beyan,1,bilgin,1,bilim,3,bina,5,bizans,1,body,1,bojack,1,borsa,1,bozoklu,1,building,1,burulma çatlağı,1,büyüklük,1,cambly,1,cep,1,coronavirüs,1,culvert box,5,çağlar,1,çatı,2,çatlak,6,çavdarhisar örencik sulaması,1,çelik,1,çelik sıva,1,çini,1,çitgöl,1,çorumlu,1,çöp,1,daire,1,daireler,1,deep soil mix,3,değer,1,demir,2,denetim,2,deprem,9,Devam Eden Projeler,1,devlet,1,devlet su işleri,2,dil,1,dilekçe,1,disenchantment,1,diyet,1,dizi,3,dolar,1,donatı,1,dor,1,doviz,1,dozer,1,döşeme,2,dua,1,duman,1,duvar,1,dükkan,1,earthquake,1,egitim,10,eğik,1,eğilme çatlağı,1,elektrik,2,elektronik,1,emlak,2,emlakçı,1,en iyi,2,enerji yalıtımı,1,english,1,english central,1,erteleme,1,etüt,1,evrak,3,eyvan nedir,1,faiz,1,fatih,1,felix,1,fenerbahçe,1,film,1,firma,1,fitness,1,fiyat,1,fm 2020,1,fm 2020 mobil,1,fm2020,1,football,1,forklift,1,fotoğraflı staj defteri,1,futbol,1,galicya cephesi,1,galicya cephesi haritada nerede,1,galicya cephesi nedenleri ve sonuclari,1,gaybiefendi,1,gayrimenkul,1,gazete,1,geceleri uyuyamıyorum sıkıntı basıyor,1,gelişim,1,genç,1,germiyan mimarisi,1,germiyanogullari,2,gevrekseydi taşkın koruma inşaatı,1,gezi,1,gıda,1,gloria jean's coffees,1,good place,1,goodreads,1,google,1,göbek,1,göbeklitepe,1,gövde,1,grobeton,1,güney,1,güvenlik,1,haçlı,1,hafriyat,1,hakan altun,1,hakan muhafız,1,haluk levent,1,hani bekleycektin,1,harç,1,hayal,1,hazır ofis stajı,1,hedef,1,hekimoğlu,1,hızlı,1,hikayesi,1,hilton oteli,1,himym,1,ısı yalıtımı,1,İbrahim Çavuş,1,ihale,1,ilan,5,imdb,3,imza,1,inceleme,1,ingilizce,3,İnşaat,71,inşaat firması,1,ion,1,iskan,1,istanbul depremi,1,iş,1,iş bitirme,1,iş güvenliği,2,işler,1,işleri,1,italya,1,iyileştirme,2,izin,1,jcb,1,jeoloji,1,jet grout,3,joao felix,1,joao felix kimdir,1,kademe,1,kafe,1,kahve,1,kalıp,1,kalıp planı,1,kamyon,2,kanal hisarcık,1,kandilli,1,kanun,1,kapatma,1,kapı,1,karakür,1,karar,1,karayolları satıl daireler,1,kariyer,1,kat,1,kavsara nedir,1,kazı,1,kenan doğulu,1,kent,2,kentsel,2,kentsel dönüşüm,6,kepçe,2,kesme çatlağı,1,kısa,1,kısa kiriş,1,kıyamam sana hikayesi,1,kilo,1,kimlik,1,kiremit,1,kiremit aktarma,1,kiriş,5,kişisel,1,kitap,1,kolon,6,konsol,1,konuşarak öğren,1,konut,2,korint,1,koronavirüs,4,korozyon çatlağı,1,köprü,1,kredi,1,kultur,27,kumari koyu,1,kupon arsa,1,kutlamak,1,kutu menfez,4,kutu menfez donatı projesi,2,kutu menfez excel,2,kutu menfez hesabı excel,2,kutu menfez programı,1,kutu menfez projesi,1,kütahya,7,kütahya inşaat,10,kütahya inşaat malzemeleri satıcıları,4,kütahya kentpark,1,kütahya mecidiye,1,kütahya satılık daireler,6,laleli palas apartmanı,1,leman sam,1,liste,2,maaş,3,magnitud,1,makine,1,manager,1,mansart,1,marmara depremi,1,marmara depreminde hasar görmüş yapının kalıp planı,1,marmara earthquake,1,mehmet,1,mehmet günsur,1,mekan,1,mekanik,1,membran,1,menfez hesaplama programı,1,mercalli,1,metraj,3,meydan mahallesi,1,meydan mahallesi satılık daire,1,milattan önce bilim,1,Milattan Önce Bilim Nasıldı?,1,mimar,4,mimari,3,minare,1,mobil,1,mobile,1,modern odunpazarı evleri,1,motivasyon,1,mr. toms coffee,1,mukarnas,1,mukarnas nasıl yapılır,1,mukarnas nedir,1,mukarnas pdf,1,mukarnas viki,1,muqarnas,1,muqarnas journal,1,murat,1,murat dağı,1,muzik,1,mühendis,3,müteahhit,2,müze,1,müzik,1,nakliye,1,naşa,1,nedir,1,netflix,3,noter,3,ofis,1,olan,1,ortak,1,osmanlı,4,osmanlı devleti galicya cephesine neden girdi,1,osmanlı mimarisi,1,otopark,2,ottoman,1,ottoman rising,1,oyun,1,oyuncak,1,oyuncu,1,öğretmen,1,örnek,1,örnek büro stajı defteri,1,örnek ofis staj defteri,1,özdemir apartmanı özel konut projesi,1,özel,1,özel sektör,1,p3000,1,pandantif nedir,1,para,1,park palas apartmanı,1,pasif ev,1,pay,2,pencere,1,perde,2,pratik,1,proje,2,protokol,1,puan,1,pvc,1,pvc membran,1,radye,2,render,1,resimli staj defteri,1,resmi,1,restoran,1,richter,1,rise,1,rising,1,riskli yapı,2,roms coffee,1,röleve,1,rötre çatlağı,1,ruhsat,2,rusça,1,sağlık,1,sakarya,1,sanat,3,sap2000,5,sarkilar,1,satılık,1,satılık apart,1,satılık daire,2,satılık daireler,2,satılık dükkan,1,satış,1,satilik daire,1,sepev,1,servi mahallesi,1,sevgi yolu,1,sıtkı olçar,1,sıva,3,sıva çatlağı,1,simav,1,simulatör,1,simülasyon,1,sinema,1,sinerji cam,1,sistem,1,slider,8,sondaj,1,sosyal,6,sözleşme,3,spor,4,Sta4cad,6,stadyum,1,staj defteri,1,statik,5,statik analiz,6,su,1,su yalıtımı,3,sultan,1,sünek,1,sütun,1,şanlıurfa,1,şantiye,8,şantiye şefi,1,şebnem,1,şebnem ferah,1,şef,1,şiddet,1,takvimlerin bulunması,1,Tamamlanan Kamu Projeleri,2,Tamamlanan Projeler,8,tapınak,1,tapu,2,tapu kaydı,1,tarih,2,tasarruflu evler,1,taş kolon,1,taşıyıcı,1,taşıyıcı sistem çatlakları,2,taşkın koruma,1,tavsiye,1,tbdy2018,3,tdy2007,1,tebliğ,1,tek hücreli kutu menfez hesabı,1,tekerlekli arabalar,1,teknik,1,tekniker,1,Teknoloji,4,temel,1,teminat,1,teneke,1,teras,2,tesisat,1,test,1,tır,1,tiyatro,2,toplantı,1,trafik,1,ts498,1,ts500,2,tuğla,1,ulucami,1,uyku getiren şarkılar,1,uyku getiren yiyecekler,1,uykusuzluğa iyi gelen bitkiler,1,uyumak için ne yapmalı,1,uyuyamıyorum ne yapmalıyım,1,vekalet,1,vekaletname,1,vinç,1,wonderkids,1,yabancı,2,yabancı dil,2,yağmur oluğu,1,yalıtımı,1,yapı,3,yasak,1,yatırım,2,yatırımcı,1,yay atamasi ve mesnet kosullari,1,yazar,1,yazının icatı,1,yemek,1,yerden ısıtma,1,yetenek,1,yıkım,3,yıkım ruhsatı,2,yol,1,yorum,1,yönetmelik,3,yönetmen,1,yöntem,1,yunanistan,1,yunus emre mahallesi özel konut inşaatı,1,yük kombinasyonları,1,yüklenici,1,yükleri n tanımlanması,1,yüksek kiriş,1,zayıflama,1,zekai celep,1,zemin,5,zemin iyileştirme,3,zeus,1,zirve,1,
ltr
item
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın: Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye
Konut ve Arsa Yatırımcılarına 7 Altın Tavsiye
Konut ve arsa yatırımı yaptınız diyelim. Elde ettiğiniz kira geliri ile yatırımınızı kaç ayda geri alabileceğinize bakmanız gerek. Tabi buna bakarken, enflasyon, kira gelirindeki artış, daire fiyatındaki artışı ihmal ederek bakacaksınız. Çünkü bunlar zaten sizin kârınız ve...
https://1.bp.blogspot.com/-aV-RgX-xCc8/XXkRrz6emFI/AAAAAAAADOk/MUwsGaduMY86J58qNL5n97IPDGKGljVVgCLcBGAsYHQ/s320/%2524100%2BGift%2BVoucher%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1.png
https://1.bp.blogspot.com/-aV-RgX-xCc8/XXkRrz6emFI/AAAAAAAADOk/MUwsGaduMY86J58qNL5n97IPDGKGljVVgCLcBGAsYHQ/s72-c/%2524100%2BGift%2BVoucher%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1%2BKopyas%25C4%25B1.png
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın
https://www.emirhanaydin.com.tr/2019/09/konut-ve-arsa-yatirimcilarina-7-altin-tavsiye.html
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/2019/09/konut-ve-arsa-yatirimcilarina-7-altin-tavsiye.html
true
5222154280906417409
UTF-8
Tüm Yayınlar Yüklendi Hiçbir Yayın Bulunamadı HEPSİNİ GÖRÜNTÜLE Devamını Oku Cevapla Cevaplamayı İptal Et Sil Yazan Ana Sayfa SAYFALAR YAYINLAR Hepsini Görüntüle BUNLARDA İLGİNİ ÇEKEBİLİR ETİKET ARŞİV ARAMA YAP TÜM YAYINLAR Aradığınıza Uygun Yayın Bulunamadı Ana Sayfaya Dön Pazar Pazartesi Salı Çarşamba Perşembe Cuma Cumartesi Paz Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Oca Şub Mar Nis Mayıs Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara Yeni Yayınladı 1 dakika önce $$1$$ minutes ago 1 saat önce $$1$$ hours ago Dün $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago 5 Haftadan Daha Fazla Bir Süre Önce Takipçiler Takip Et BU ÖZEL İÇERİK KİLİTLİDİR ADIM 1: Bir sosyal medyada paylaş ADIM 2: Sosyal medya hesabında linki paylaş Tüm Kodları Kopyala Tüm Kodları Seç Tüm kodlar kopyalandı Kod veya yazı kopyalanamadı, lütfen [CTRL]+[C] (ya da CMD+C Mac ise) kopyalamak için basınız