Ülkemizin en çok değer kazanan ve en çok yatırım yapılan sektörü olan gayrimenkul sektörü, Kütahya'da, diğer şehirlerden daha istikrarlı bir hızla büyümektedir. Yatırımcısına sunduğu cazip çözümler sayesinde Kütahya Satılık Daireler cenneti haline gelmiştir. Çünkü yatırımcının...
Kütahya Satılık Daireler
Kütahya ZA Yapı İnşaat olarak halkımız için; sağlam, estetik ve kaliteli konutlar inşa ediyoruz. Üstelik %100 müşteri memnuniyeti prensibiyle çalışıyoruz. Bu yıl hayata geçireceğimiz projelerden bazıları aşağıdadır;
ZA İş Merkezi Projesinde; mutfağından ankastresine, banyosundan seramiğine kadar her detayı kaliteli bir yaşam için tasarlıyoruz. Bekir Avlupınar Caddesinde, daha önce inşa ettiğimiz Laleli Palas projesinin hemen yanında 14 ofis / apart ve 1 adet ticari işyeri bulunan ZA İş Merkezi projesini bu yıl hayata geçiriyoruz. Konum olarak ticaretin göbeğinde yer alan projemizde... Devamı için tıklayın...
İlan Türü: Satılık Daire
Projedeki tek 1+0 daire olma özelliğini taşıyan mülk, binanın en üst ve en köşe dairesidir. Suit daire olarak adlandırabileceğimiz daire; geniş yaşam holü, mutfağı, geniş yatak odası ve 3 ayrı terasıyla en gözde dairedir... Devamı için tıklayınız...
İlan Türü: Satılık Daire
Sapphire kız öğrenci yurdunda kalan son iki 1+1 daireden biri olan satılık dairemizin kat brüt alanı 70 m²'dir. Yurt olarak işletilen binadaki dairenin net 990 TL kira geliri bulunmaktadır. Temmuz ayından temmuz ayına yüzde... Devamı için tıklayınız...
ZA İş Merkezi Projesi
Diğer Satılık Daireler
Kütahya'da bulunan diğer satılık dairelerden bazıları şu şekildedir;Kütahya Meydan Mahallesi Satılık 1+1 Daire
İlan Türü: Satılık Daire
28 daireli Özdemir Apartmanı projesinde kalan son iki 1+1 daireden biri olan satılık dairemizin kat brüt alanı 55 m²'dir. Mutfağından ankastresine tam bir tasarım harikası olan dairenin net 1.000 TL kira geliri bulunmakta... Devamı için tıklayınız...
28 daireli Özdemir Apartmanı projesinde kalan son iki 1+1 daireden biri olan satılık dairemizin kat brüt alanı 55 m²'dir. Mutfağından ankastresine tam bir tasarım harikası olan dairenin net 1.000 TL kira geliri bulunmakta... Devamı için tıklayınız...
Kütahya Laleli Cami Civarı Satılık 1+0 Daire
İlan Türü: Satılık Daire
Projedeki tek 1+0 daire olma özelliğini taşıyan mülk, binanın en üst ve en köşe dairesidir. Suit daire olarak adlandırabileceğimiz daire; geniş yaşam holü, mutfağı, geniş yatak odası ve 3 ayrı terasıyla en gözde dairedir... Devamı için tıklayınız...
Kütahya Meydan Mahallesi Satılık Apart
İlan Türü: Satılık Daire
Sapphire kız öğrenci yurdunda kalan son iki 1+1 daireden biri olan satılık köşe dairemizin kat brüt alanı 75 m²'dir. Yurt olarak işletilen binadaki dairenin net 990 TL kira geliri bulunmaktadır. Temmuz ayından temmuz ayına yüzde... Devamı için tıklayınız...
Kütahya'da Daire Satın Almak Mantıklı mı?
Ülkemizin en çok değer kazanan ve en çok yatırım yapılan sektörü olan gayrimenkul sektörü, Kütahya'da istikrarlı bir hızla büyümektedir. Yatırımcısına sunduğu cazip çözümler sayesinde Kütahya satılık daireler cenneti haline gelmiştir. Çünkü yatırımcının daire veya dükkan alırken dikkat ettiği iki unsur vardır.- Yatırımım ne kadar sürede bana geri dönecek?
- Yatırımım değerlenecek mi?
Gelişen Şehir Kütahya'da yatırım yapmak oldukça mantıklı. Çünkü yukarıda da bahsettiğim gibi, daire alırken şu iki soruyu sormak gerekiyor.
- Yatırımım ne kadar sürede bana geri dönecek?
- Yatırımım değerlenecek mi?
 | |
|
Kütahya'da Satılık Daire Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
1 - Sağlamlık ve depreme dayanıklılık:
Satın aldığınız gayrimenkul sağlam değilse, hem paranız hem de emekleriniz çöpe gidecektir. Bu nedenle satın aldığınız dairenin sağlamlığı her şeyden önemlidir. Peki daire satın aldığınız binanın sağlam olup olmadığını nasıl anlarsınız? Bunu sadece gözlem yoluyla anlamanız mümkün değil. Projelerle detaylı hesaplar ve analizler yapılmalı. Ancak bunları yapmadan da belli birtakım parametreler, binanın sağlamlığıyla ilgili fikir yürütmenizde yardımcı olacaktır.
Türkiye'de Deprem Yönetmelikleri sürekli geliştirilerek yayımlanmıştır. Bu nedenle yeni bir deprem yönetmeliği çıktığında, bu yönetmeliğe tabi binalar daha ağır koşullu hesaplarla tasarlanmaktadırlar. Bu da bu binaların daha güvenli olduğu anlamına gelir. Örneğin 1985 yılında yapılmış bir bina 1975 Deprem Yönetmeliği'ne tabi iken, 2020 yılında yapılmış bir bina, 2018 Deprem Yönetmeliği'ne tabidir.
Dediğim gibi; yönetmelikler geliştirilerek ve ağırlaştırılarak ilerletilmektedirler. Eski yönetmeliklerde elle hesap yapmak bile mümkünken, şu anda elle hesaplamaya kalkan bir mühendis gece gündüz çalışarak 6 aydan önce 4 katlı bir betonarme yapının projesini hazırlayamaz. Hesapların artık ne kadar teferruatlı ve hassas yapıldığının anlaşıldığını düşünüyorum. Eskiden çoğu güvenlik kontrolü baştan savma yapılırken, şu anda tüm hesaplar yazılımlar sayesinde hassas bir şekilde yapılmaktadırlar. Bu nedenle en son deprem yönetmeliğine uygun binalardan daire satın almak daha mantıklıdır.
Unutmayın ki "Temelde tasarruf olmaz". Bir binanın kapısını, boyasını ya da mutfak dolaplarını 5 yıl sonra değiştirebilirsiniz. Ancak zemini sonradan iyileştiremezsiniz. Bu nedenle bu işlem inşaat aşamasındayken yapılmalıdır.
Tabi zemini çok sert olan bölgelerde zemin iyileştirmeye ihtiyaç duyulmaz. Ancak ülkemizde pek çok yer zemin iyileştirmesine ihtiyaç duymaktadır. Peki zemin iyileştirmesinin faydaları nelerdir? Çok kısa bir şekilde özetlemek gerekirse; deprem anında zeminde oluşacak sıvılaşmanın, temelde oluşacak farklı oturmaların çaresi zemin iyileştirmedir. Ancak zemin iyileştirme metotları da önemlidir. Örneğin pek çok belediye tarafından yasaklanan taş kolon zemin iyileştirmesi iyi bir iyileştirme yöntemi değildir. Çünkü bu yöntem uygulamada düzgün uygulanamamaktadır.
Zeminin Jet Grout veya Fore kazık gibi yöntemlerle iyileştirilmiş olması; yeni binada oluşan çatlakların en aza indirilmesini, hatta hiç gerçekleşmemesini sağlar.
Kütahya'da çok yaygın olarak uygulanan, yığma tuğlanın üzerine inşa edilen çatı katlar dikkat etmeniz gereken bir diğer unsurdur. Deprem anında en çok deplasman yapan (hareket eden) katlar en üst katlardır. Ancak bu yaygın uygulamada en üst katlar, en zayıf elemanlarla yani tuğlalarla inşa edilmektedir. Üstelik bu hatayı, müşteriye sevimli göstermek için; "üstü beton ama" denilmektedir. Oysa herkes bilmektedir ki; önemli olan yapının bütünlüğüdür. Yani çatı katlarının yığma tuğla üzerine inşa edilmiş olmasındansa; aynı diğer katlar gibi, kolonuyla kirişiyle betonarme olarak inşa edilmesi tercih edilmelidir.
- Binanın yaşına bakın
Türkiye'de Deprem Yönetmelikleri sürekli geliştirilerek yayımlanmıştır. Bu nedenle yeni bir deprem yönetmeliği çıktığında, bu yönetmeliğe tabi binalar daha ağır koşullu hesaplarla tasarlanmaktadırlar. Bu da bu binaların daha güvenli olduğu anlamına gelir. Örneğin 1985 yılında yapılmış bir bina 1975 Deprem Yönetmeliği'ne tabi iken, 2020 yılında yapılmış bir bina, 2018 Deprem Yönetmeliği'ne tabidir.Dediğim gibi; yönetmelikler geliştirilerek ve ağırlaştırılarak ilerletilmektedirler. Eski yönetmeliklerde elle hesap yapmak bile mümkünken, şu anda elle hesaplamaya kalkan bir mühendis gece gündüz çalışarak 6 aydan önce 4 katlı bir betonarme yapının projesini hazırlayamaz. Hesapların artık ne kadar teferruatlı ve hassas yapıldığının anlaşıldığını düşünüyorum. Eskiden çoğu güvenlik kontrolü baştan savma yapılırken, şu anda tüm hesaplar yazılımlar sayesinde hassas bir şekilde yapılmaktadırlar. Bu nedenle en son deprem yönetmeliğine uygun binalardan daire satın almak daha mantıklıdır.
- Zemine bakın
Unutmayın ki "Temelde tasarruf olmaz". Bir binanın kapısını, boyasını ya da mutfak dolaplarını 5 yıl sonra değiştirebilirsiniz. Ancak zemini sonradan iyileştiremezsiniz. Bu nedenle bu işlem inşaat aşamasındayken yapılmalıdır.Tabi zemini çok sert olan bölgelerde zemin iyileştirmeye ihtiyaç duyulmaz. Ancak ülkemizde pek çok yer zemin iyileştirmesine ihtiyaç duymaktadır. Peki zemin iyileştirmesinin faydaları nelerdir? Çok kısa bir şekilde özetlemek gerekirse; deprem anında zeminde oluşacak sıvılaşmanın, temelde oluşacak farklı oturmaların çaresi zemin iyileştirmedir. Ancak zemin iyileştirme metotları da önemlidir. Örneğin pek çok belediye tarafından yasaklanan taş kolon zemin iyileştirmesi iyi bir iyileştirme yöntemi değildir. Çünkü bu yöntem uygulamada düzgün uygulanamamaktadır.
Zeminin Jet Grout veya Fore kazık gibi yöntemlerle iyileştirilmiş olması; yeni binada oluşan çatlakların en aza indirilmesini, hatta hiç gerçekleşmemesini sağlar.
- Yığma çatı katlarından uzak durun
Kütahya'da çok yaygın olarak uygulanan, yığma tuğlanın üzerine inşa edilen çatı katlar dikkat etmeniz gereken bir diğer unsurdur. Deprem anında en çok deplasman yapan (hareket eden) katlar en üst katlardır. Ancak bu yaygın uygulamada en üst katlar, en zayıf elemanlarla yani tuğlalarla inşa edilmektedir. Üstelik bu hatayı, müşteriye sevimli göstermek için; "üstü beton ama" denilmektedir. Oysa herkes bilmektedir ki; önemli olan yapının bütünlüğüdür. Yani çatı katlarının yığma tuğla üzerine inşa edilmiş olmasındansa; aynı diğer katlar gibi, kolonuyla kirişiyle betonarme olarak inşa edilmesi tercih edilmelidir.2 - Konum:
Gelişmeye müsait bölgelerde yapılacak bir gayrimenkul yatırımı, yatırımcıya daha büyük kazançlar sağlayabilir. Gelişmesini tamamlamış ve doymuş bölgelerde değer artışı nispeten az olacaktır. Ama gelişecek bölge ararken merkezden de çok uzaklaşmamak gerekir. Ayrıca satın aldığınız dairenin ulaşım yollarına yakınlığı dairenize değer katacaktır. Ana caddelere olan yakınlık, otobüs gibi ulaşım araçlarına yakınlık göz önünde bulundurmanız gereken unsurlardandır.
3 - Kalite:
Aldığınız dairede kullanılan malzemelerin ve işçiliklerin kalitesi çok önemlidir. Çok sevdiğim bir iskoç atasözü; "Ucuz mal alacak kadar zengin değilim" der. Yani dairenizde ucuz ve kalitesiz mallar kullanıldıysa, bu ürünler sürekli arıza çıkartacakları için çok daha pahalıya mal olacaklardır. Ama hem işçilik düzgün olduğunda hem de malzemeler kaliteli olduğunda, yıllarca hiçbir tadilatla uğraşmadan o evde oturabilirsiniz. Üstelik eğer kira geliri elde edecekseniz, dairenizin kalitesiyle kiranızın geliri de orantılı olarak artacaktır.
Yatırımcılara tavsiyem; Kütahya satılık daireler konusunda ilk akla gelen inşaat firması olan ZA Yapı'nın projelerini incelemeden daire almamaları yönünde.
Yatırımcılara tavsiyem; Kütahya satılık daireler konusunda ilk akla gelen inşaat firması olan ZA Yapı'nın projelerini incelemeden daire almamaları yönünde.
YORUMLAR