Ziraat Bankası'nın 0.99 Faiz Oranıyla Ne Kadar Faiz Ödeyeceğim?

Örneğin 100.000 TL'lik krediye ihtiyacınız var. Ziraat Bankası'nın 0,99 faiz oranlı konut kredisine başvurdunuz. Bunu da 180 ayda geri ödemek istiyorsunuz. Öyleyse aylık ne kadar ödeme yapmanız gerekecek?

Ziraat Bankası'ndan 180 Ay vadeli 0,99 oranlı özel konut kredisi çektiğinizde aylık ödemeniz gereken tutar yaklaşık 1.192,46 TL olacak. Yani toplam 214.642,80 TL ödeme yapmanız gerekecek. Peki azami 180 ay olarak belirlenen bu süreyi, 120 ay yani 10 yıl olarak belirlersek aylık ne kadar ödeme yapmamız gerekecek?
Ziraat Bankası'ndan 120 Ay, yani 10 yıl vadeli 0,99 oranlı özel konut kredisi çektiğinizde aylık ödemeniz gereken tutar yaklaşık 1.427,78 TL olacak. Yani toplamda ödemeniz gereken tutar 171.336,60 TL olacak. Peki yine Ziraat Bankası'ndan 60 ay vadeli 100.000 TL çekmek istersek ne kadar ödememiz gerekecek?
Ziraat Bankası'ndan 60 Ay, yani 5 yıl vadeli 0,99 oranlı özel konut kredisi çektiğinizde aylık ödemeniz gereken tutar yaklaşık 2.218,39 TL olacak. Yani toplamda ödemeniz gereken tutar da 133.103,40 TL olacak.

Ziraat Bankası'nın 0,99 Oranlı faiz indiriminden önce durum nasıldı?

Faizler 0,99'a inmeden önce Akbank 1.49 faiz oranıyla en fazla 120 Ay yani 10 yıl vadeli konu kredisi imkanı sunuyordu. En uygun oran da Akbank'da bulunmaktaydı. Bu orana göre ise 120 ay vadeli 100.000 TL konut kredisi çeken bir vatandaş aylık 1.794,13 TL geri ödemek durumunda kalıyordu. Toplamda ödemesi gereken tutar ise 215.295,60 TL oluyordu. Ziraat Bankası'nın 0,99 konut kredisi faiz oranı ile yapılacak olan toplam geri ödeme tutarının 171.336,60 TL olduğunu göz önünde bulundurursak, ev sahibi olmak isteyen vatandaşın yaklaşık 44bin TL kâra geçtiğini söyleyebiliriz.

Yüksek faiz oranları nedeniyle satışların kilitlenme noktasına geldiği bugünlerde, Ziraat Bankası'nın 0,99 konut faizi oranı müteahhitler için can suyu anlamına gelmekte. İflas noktasına gelen pek çok firmanın, hızlanacak satışlarla birlikte rahat bir nefes alacağını da öngörmek mümkün. Artan satışlar, inşaat sektörünü yeniden hızlandırır mı bilinmez. Çünkü Haziran ayındaki ekonomik güven endeksi 83.4 iken, Temmuz ayında bu rakam 80.7'e geriledi. Güven endeksi azaldığında yatırımcı yeni yatırımlara girmekten çekinecektir. Bir ayda %3,3'lük güven endeksi azalışı da görmezden gelinecek gibi değildir. Yine de konut kredisi faizlerindeki bu çılgın oran, piyasayı hareketlendirecektir ve piyasanın rahat bir nefes almasını sağlayacaktır.

Arz talep dengesinde son bir buçuk yıldır yaşanan gelişmelerle talep azalırken arz sürekli artmıştı. Bu nedenle ev fiyatlarında her sene gerçekleşen fahiş artışlar yerini durağanlığa hatta gerilemeye bırakmıştı. Ancak 0,99'luk konut kredisi faizi oranları konut sektöründe talebin artması için iyi bir sebep olacaktır. Bu da Kütahya Satılık Ev fiyatlarındaki gerilemenin sona ereceğine ve ev fiyatlarında yeniden bir artış gözlemlemenin mümkün olacağını gösterir. İnşaat maliyetlerindeki ani tırmanış da, yeni yapılacak konutlarda mevcut rakamların korunmasının mümkün olmadığını, ev fiyatlarının katlanarak artacağını ispatlar niteliktedir.

Yatırım için konut alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus, yatırımınızın ne kadar sürede kendini amorti edeceğidir. Yani 400.000 TL değerinde bir ev alıp 1.500 TL'ye kiraya verdiğinizde, amorti süresi; faiz, enflasyon, mülkün değerindeki artış ve kiradaki artış ihmal edilerek hesaplanır. Örnekte verdiğimiz yatırım için amorti süresi 400.000 / 1.500 TL = 266 aydır.

Çok riskli yatırımların kendini 5 yılda amorti etmesi beklenirken, orta riskli yatırımların kendini 10-15 yılda amorti etmesi ve risksiz yatırımların kendini 20 yılda (240 Ay) amorti etmesi beklenir. Konut sektöründe yapacağınız yatırımlar risksiz yatırımlar olarak değerlendirilir. Çünkü diğer riskli yatırımlar gibi; iş kazası riskiniz, batma riskiniz vs. yoktur. Sadece ay sonunda kiranızı alırsınız ve diğer yatırımlara göre en risksiz yatırım türü budur. Alacağınız konutta amorti sürenize dikkat ederek, kötü bir yatırım yapmaktan kurtulabilirsiniz. Kim aylık 990 TL kirası olan bir mülkü sadece 170.000 TL'ye almak istemez ki? İletişim bölümünden bizimle iletişime geçebilir ve sadece 14 yılda amorti eden risksiz yatırımınızı yapmanın keyfini çıkarabilirsiniz.
Bu yazı da ilginizi çekebilir: Ev satın alacağım, nelere dikkat etmeliyim?