$type=carousel$cols=3

bazalt küp taş

Dükkanlar İçin Ön ve Yan Bahçe Kapatma Hakkı Nasıl Alınır?

PAYLAŞ:

Bahçelerde her malik arsa payı kadar hak sahibidir. Ancak zaman zaman dükkanların ön bahçelerinin ve yan bahçelerinin dükkanlar tarafından kapatıldı..

Dükkanlar İçin Ön ve Yan Bahçe Kapatma Hakkı Nasıl Alınır?

 Bahçeler apartmanın ortak alanlarıdır. Bu nedenle bahçelerde her malik arsa payı kadar hak sahibidir. Ancak zaman zaman dükkanların ön bahçelerinin ve yan bahçelerinin dükkanlar tarafından kapatıldığına ve bu alanların iş yerinin alanına dahil edildiğini görmüşsünüzdür. Gelin şimdi bu olayın detaylarına bir göz atalım.

Bahçeyi kapatmak ve dükkana dahil etmek mümkün mü?

Bu sorunun cevabı kısmen evet. Bahçe alanını dükkanın kullanım alanı içerisine dahil etmek bazı koşullarda mümkün. Bu koşulların başında; apartmanda hak sahibi olan her bir hissedarın noterden muvafakat vermesi geliyor.

Noterden alınan muvafakatlardan sonra bahçenin nasıl kapatılacağıyla ilgili bir proje hazırlatmanız (veya mevcut projeyi tadilata sokmanız) gerek.

Bir de iskanınız varsa her şey tamam. Geriye belediyenin kararı kalıyor. Bu arada iskan konusuyla ilgili şu detayı belirtmeliyim. İnşaat aşamasında olan bir proje ise iş yeri ile ilgili imalatlarınız sona erdiyse hemen kısmi iskan alabilirsiniz. Bu durum süreci epey hızlandıracaktır.

Bahçeyi kapatma aşamaları

  • Bahçeyi kapatmayla ilgili dilekçeyi belediyeye verilir.
  • Dilekçeye istinaden meclisten olumlu karar çıkarsa, muvafakatlar alınır ve proje hazırlanır.
  • İskan, muvafakatlar ve proje belediyeye teslim edilir.
  • Proje estetik komisyonu ve imar komisyonu tarafından incelenir.
  • İnceleme sonucu olumlu karar çıkarsa bahçe kapatılır.

Bahçe kapatıldığında tapudaki metrekare büyür mü?

Hayır! Noterden verilen bahçe kapatma muvafakatı ve buna istinaden alınan izinler tapudaki metrekareyi veya arsa payını büyütecek işlemler değil. Sadece bahçenin kullanım hakkını dükkana veren bir işlem. Muvafakatta yazan izinlere ve belediyenin izinlerine istinaden bahçenin üstü ve yanları kullanım amacıyla kapatılabilir.

Ancak hiçbir surette binaya girişi engelleyecek şekilde bahçe kapatması yapılamaz. Apartman sakinlerinin binaya hiçbir engelle karşılaşmadan ulaşması gerekir.

Ve son olarak mülkiyet sınırlarıyla bahçenin ayrılması ve mülkiyet sınırlarının tam olarak belirlenmesi gerekir. Yani ön bahçe, dükkanın kullanımına dahil edilse bile, dükkanın orjinal sınırlarındaki camların kalması ve mülkiyet sınırlarının belirli olması gerekir. Ya da uygulamada sıkça yapıldığı gibi, mülkiyet sınırlarını belirten camların yana katlanır cam olarak tercih edilmesi ve kullanım zamanlarında bu camın açık tutulması yeterli olacaktır.

Kafe, lokanta gibi işletmeler ise kapalı alanda sigara içme yasağı nedeniyle mülkiyet sınırlarını alüminyum doğrama ya da ahşap doğramayla kapatır. Bu alan sigara içilmeyen alan olarak kullanılır. Bahçe bölümü ise sigara içilebilir alan olarak kullanılır. Böylece dumansız hava sahası, sigara içilebilir alandan ayrılmış olur. Starbucks gibi kahve zincirlerinin pek çok mağazasında bu durumu görebilirsiniz.

Bahçe kapatma için muvafakat örneği

MUVAFAKATNAME - ÖRNEKTİR

Kütahya ili, Merkez ilçesi, *** Mah. ** Ada, *** Parselde 1/30 arsa paylı 4. Kat 11 nolu bağımsız bölüm sahibi ve hissedarı olarak;

[İnşaat şirketi ismi] ŞİRKETİNE AİT KÜTAHYA İLİ, MERKEZ İLÇESİ, *** MAHALLESİ ** ADA, *** PARSELDE 12/30 ARSA PAYLI BODRUM VE ZEMİN KAT, *** NO'LU BAĞIMSIZ BÖLÜM DEPOLU İŞYERİNİN;

BAHÇELERİN ÖNÜNÜ, YANININI VE ÜST KISIMLARINI KAPATMALARINA, DİLEDİĞİ İŞYERİ OLARAK KULLANILMASINA, HER TÜRLÜ TADİLATLARI YAPMASINA, TADİLAT PROJELERİ TANZİM VE TASDİK ETTİRMESİNE, TADİLAT İZİN VE RUHSATLARINI ALMASINA, YİNE *** MAHALLESİ ** ADA, *** PARSELDE BULUNAN VE AŞAĞIDA ARSA PAYLARI GÖSTERİLEN BİNADA BULUNAN TÜM MESKEN VE DUBLEKS MESKEN NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZLARIN BÜRO, OFİS, TİCARETHANE, KUAFÖR, GÜZELLİK SALONU, EMLAKÇI, ÇİÇEKÇİ MARKET, AVUKATLIK BÜROSU, MUHASEBECİ, SAĞLIK HİZMETLERİYLE ALAKALI İŞLETMELER VE MUAYENEHANE, SAĞLIK MERKEZİ, İNŞAAT ŞİTKETİ, REKLAM AJANSI, RESTORAN, BUTİK VB. TÜM TİCARİ AMAÇLARLA KULLANILMASINA RIZA VE MUVAFAKATIMIN bulunduğunu, apartman yönetim planının her bir maddesinin şartlarını kabul ettiğimi, sahibi bulunduğum bağımsız bölümü sattığım taktirde yeni alıcıya da bu muvafakatı imzalatıp müteahhit firmaya teslim edeceğimi, aksi halde meydana gelecek maddi ve manevi tüm zararları tazminat cezası olarak ödeyeceğimi kabul ve beyan ederim.

Kütahya ili, Merkez ilçesi, *** Mah. ** Ada, *** Parselde 1/30 arsa paylı, 1. Kat 1 bağımsız bölüm nolu Mesken,

Kütahya ili, Merkez ilçesi, *** Mah. ** Ada, *** Parselde 1/30 arsa paylı, 1. Kat 2 bağımsız bölüm nolu Mesken,

Kütahya ili, Merkez ilçesi, *** Mah. ** Ada, *** Parselde 1/30 arsa paylı, 1. Kat 3 bağımsız bölüm nolu Mesken,

YORUMLAR

Ad

12 ada,1,17 Ağustos,2,1santiye1sef,1,6306,3,ahmet kaya,1,ahmet topçu,1,aizanoi,2,alçı,2,alçıpan,1,altın,1,alüminyum,1,amorti,1,analiz,3,android,1,antik,2,apart,1,arsa,4,arsa payı,2,asansör,1,atiye,1,autocad,2,b99,1,bahçe,1,bal,1,başarı,1,bel,1,belcim,1,belediye,2,belgesel,35,benzer,1,beren saat,1,besin,1,beton,9,betonarme,1,betonarme kutu menfez,1,beyan,1,bilgin,1,bilim,3,bina,6,bio,3,bizans,1,body,1,bojack,1,borsa,1,boya,3,bozoklu,1,building,1,burulma çatlağı,1,büyüklük,1,cambly,1,cep,1,cephe,1,coronavirüs,1,covid,1,culvert box,5,çağlar,1,çatı,3,çatlak,9,çavdarhisar örencik sulaması,1,çekiliş,1,çelik,1,çelik sıva,2,çini,1,çitgöl,1,çorumlu,1,çöp,1,daire,1,daireler,1,deep soil mix,3,değer,1,demir,2,denetim,2,deprem,10,derz,1,Devam Eden Projeler,2,devlet,1,devlet su işleri,2,dil,1,dilatasyon,1,dilekçe,1,diploma,1,disenchantment,1,diyet,1,dizi,3,dolar,1,donatı,1,dor,1,doviz,1,dozer,1,döşeme,2,dua,1,duman,1,duvar,1,dükkan,1,earthquake,1,egitim,15,eğik,1,eğilme çatlağı,1,elektrik,2,elektronik,1,emlak,4,emlakçı,1,en iyi,2,enerji yalıtımı,1,english,1,english central,1,erteleme,1,etüt,1,evrak,3,eyvan nedir,1,faiz,1,fatih,1,felix,1,fenerbahçe,1,film,1,firma,1,fitness,1,fiyat,1,fm 2020,1,fm 2020 mobil,1,fm2020,1,football,1,forklift,1,fotoğraflı staj defteri,2,futbol,1,galicya cephesi,1,galicya cephesi haritada nerede,1,galicya cephesi nedenleri ve sonuclari,1,gaybiefendi,1,gayrimenkul,1,gazbeton,1,gazete,1,geceleri uyuyamıyorum sıkıntı basıyor,1,gelişim,1,genç,1,germiyan mimarisi,1,germiyanogullari,2,gevrekseydi taşkın koruma inşaatı,1,gezi,1,gıda,1,gloria jean's coffees,1,good place,1,goodreads,1,google,1,göbek,1,göbeklitepe,1,gövde,1,grenli boya,1,grobeton,1,güney,1,güvenlik,1,haber,6,haçlı,1,hafriyat,1,hakan altun,1,hakan muhafız,1,haluk levent,1,hani bekleycektin,1,harç,1,hayal,1,hazır ofis stajı,1,hedef,2,hekimoğlu,1,hızlı,1,hikayesi,1,hilton oteli,1,himym,1,ısı yalıtımı,1,İbrahim Çavuş,1,ihale,1,ilan,4,imdb,3,imo,1,imza,1,inceleme,1,ingilizce,3,insaat,1,İnşaat,127,inşaat firması,1,inşaat mühendisliği,1,ion,1,iskan,2,istanbul depremi,1,iş,1,iş bitirme,1,iş güvenliği,2,işler,1,işleri,1,italya,1,iyileştirme,2,izin,1,jcb,1,jeoloji,1,jet grout,3,joao felix,1,joao felix kimdir,1,kademe,1,kafe,1,kahve,1,kalıp,2,kalıp planı,1,kamyon,2,kanal hisarcık,1,kandilli,1,kanun,1,kapatma,1,kapı,2,karakür,1,karar,1,karayolları satıl daireler,1,kariyer,1,kat,1,kat irtifakı,1,kavsara nedir,1,kazı,1,kenan doğulu,1,kent,2,kentsel,2,kentsel dönüşüm,6,kepçe,2,kesme çatlağı,1,kısa,1,kısa kiriş,2,kısa kolon,1,kıyamam sana hikayesi,1,kilo,1,kimlik,1,kiremit,1,kiremit aktarma,1,kiriş,6,kişisel,1,kitap,3,kolon,7,kombi,1,kompozit,1,konsol,1,konuşarak öğren,1,konut,3,korint,1,koronavirüs,4,korozyon çatlağı,2,köprü,1,kredi,1,ktun,1,kultur,36,kumari koyu,1,kupon arsa,1,kutlamak,1,kutu menfez,4,kutu menfez donatı projesi,2,kutu menfez excel,2,kutu menfez hesabı excel,2,kutu menfez programı,1,kutu menfez projesi,1,kütahya,8,kütahya inşaat,10,kütahya inşaat malzemeleri satıcıları,4,kütahya kentpark,1,kütahya mecidiye,1,kütahya satılık daireler,6,laleli palas apartmanı,1,laminant,1,leman sam,1,liste,2,maaş,3,magnitud,1,makine,1,maliyet,2,manager,1,mansart,1,mantolama,1,marmara depremi,1,marmara depreminde hasar görmüş yapının kalıp planı,1,marmara earthquake,1,mehmet,1,mehmet günsur,1,mekan,1,mekanik,1,membran,1,menfez hesaplama programı,1,mercalli,1,merdiven,1,mermer,1,metraj,3,meydan mahallesi,1,meydan mahallesi satılık daire,1,milattan önce bilim,1,Milattan Önce Bilim Nasıldı?,1,mimar,4,mimari,4,mimari proje,1,minare,1,mobil,1,mobile,1,modern odunpazarı evleri,1,motivasyon,1,mr. toms coffee,1,mukarnas,1,mukarnas nasıl yapılır,1,mukarnas nedir,1,mukarnas pdf,1,mukarnas viki,1,muqarnas,1,muqarnas journal,1,murat,1,murat dağı,1,muzik,1,mühendis,3,müteahhit,2,müze,1,müzik,1,nakliye,1,naşa,1,nedir,1,netflix,3,noter,3,ofis,1,olan,1,ortak,1,osmanlı,4,osmanlı devleti galicya cephesine neden girdi,1,osmanlı mimarisi,1,otopark,3,ottoman,1,ottoman rising,1,oyun,1,oyuncak,1,oyuncu,1,öğretmen,1,örnek,1,örnek büro stajı defteri,1,örnek ofis staj defteri,1,özdemir apartmanı özel konut projesi,1,özel,1,özel sektör,1,p3000,1,pandantif nedir,1,para,1,park palas apartmanı,1,parke,1,pasif ev,1,pay,2,pencere,2,perde,3,pratik,1,proje,3,protokol,1,puan,1,pvc,2,pvc membran,1,radye,2,render,1,resimli staj defteri,2,resmi,1,restoran,1,richter,1,rise,1,rising,1,riskli yapı,2,roms coffee,1,röleve,1,rötre çatlağı,1,ruhsat,2,rusça,1,sağlık,1,sakarya,1,sanat,3,sap2000,5,sarkilar,1,saten alçı,1,satılık,1,satılık apart,1,satılık daire,2,satılık daireler,2,satılık dükkan,1,satış,1,satilik daire,1,segregasyon,1,sepev,1,seramik,1,servi mahallesi,1,sevgi yolu,1,sıtkı olçar,1,sıva,4,sıva çatlağı,1,simav,1,simulatör,1,simülasyon,1,sinema,1,sinerji cam,1,sistem,1,slider,5,sondaj,1,sosyal,6,sözleşme,3,spor,4,Sta4cad,6,stadyum,1,staj,2,staj defteri,2,stajyer,1,statik,9,statik analiz,6,su,1,su yalıtımı,3,sultan,1,sunum,1,sünek,1,sütun,1,şanlıurfa,1,şantiye,8,şantiye şefi,1,şap,1,şarkı,1,şebnem,1,şebnem ferah,1,şef,1,şiddet,1,takvimlerin bulunması,1,Tamamlanan Kamu Projeleri,2,Tamamlanan Projeler,9,tapınak,1,tapu,3,tapu kaydı,1,tarih,2,tasarruflu evler,1,taş kolon,1,taşıyıcı,1,taşıyıcı sistem çatlakları,2,taşkın koruma,1,tavsiye,1,tbdy2018,3,tdy2007,1,tebliğ,1,tek hücreli kutu menfez hesabı,1,tekerlekli arabalar,1,teknik,1,tekniker,1,Teknoloji,5,temel,1,teminat,1,teneke,1,teras,2,terim,1,tesisat,2,test,1,tır,1,tiyatro,2,toplantı,1,trafik,1,tretuvar,1,ts498,1,ts500,2,tuğla,3,ulucami,1,uyku getiren şarkılar,1,uyku getiren yiyecekler,1,uykusuzluğa iyi gelen bitkiler,1,uyumak için ne yapmalı,1,uyuyamıyorum ne yapmalıyım,1,vekalet,1,vekaletname,1,vibratör,1,vinç,1,wonderkids,1,yabancı,2,yabancı dil,2,yağmur oluğu,1,yalıtımı,1,yapı,3,yasak,1,yatırım,2,yatırımcı,1,yay atamasi ve mesnet kosullari,1,yazar,1,yazının icatı,1,yemek,1,yerden ısıtma,2,yetenek,1,yıkım,3,yıkım ruhsatı,2,yol,1,yorum,1,youtube,1,yönetmelik,3,yönetmen,1,yöntem,1,ytong,1,yunanistan,1,yunus emre mahallesi özel konut inşaatı,1,yük kombinasyonları,1,yüklenici,1,yükleri n tanımlanması,1,yüksek kiriş,1,zayıflama,1,zekai celep,1,zemin,5,zemin iyileştirme,3,zeus,1,zirve,1,
ltr
item
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın: Dükkanlar İçin Ön ve Yan Bahçe Kapatma Hakkı Nasıl Alınır?
Dükkanlar İçin Ön ve Yan Bahçe Kapatma Hakkı Nasıl Alınır?
Bahçelerde her malik arsa payı kadar hak sahibidir. Ancak zaman zaman dükkanların ön bahçelerinin ve yan bahçelerinin dükkanlar tarafından kapatıldı..
https://1.bp.blogspot.com/-VDzEugLBr-0/YIh3sF7yj-I/AAAAAAAAIBw/jOrI5moatu0AyGmkCckIrZlw-43mJ6KogCLcBGAsYHQ/w640-h492/bah%25C3%25A7e.webp
https://1.bp.blogspot.com/-VDzEugLBr-0/YIh3sF7yj-I/AAAAAAAAIBw/jOrI5moatu0AyGmkCckIrZlw-43mJ6KogCLcBGAsYHQ/s72-w640-c-h492/bah%25C3%25A7e.webp
İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın
https://www.emirhanaydin.com.tr/2021/04/dukkanlar-icin-on-ve-yan-bahce-kapatma.html
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/
https://www.emirhanaydin.com.tr/2021/04/dukkanlar-icin-on-ve-yan-bahce-kapatma.html
true
5222154280906417409
UTF-8
Tüm Yayınlar Yüklendi Hiçbir Yayın Bulunamadı HEPSİNİ GÖRÜNTÜLE Devamını Oku Cevapla Cevaplamayı İptal Et Sil Yazan Ana Sayfa SAYFALAR YAYINLAR Hepsini Görüntüle BUNLARDA İLGİNİ ÇEKEBİLİR ETİKET ARŞİV ARAMA YAP TÜM YAYINLAR Aradığınıza Uygun Yayın Bulunamadı Ana Sayfaya Dön Pazar Pazartesi Salı Çarşamba Perşembe Cuma Cumartesi Paz Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Oca Şub Mar Nis Mayıs Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara Yeni Yayınladı 1 dakika önce $$1$$ minutes ago 1 saat önce $$1$$ hours ago Dün $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago 5 Haftadan Daha Fazla Bir Süre Önce Takipçiler Takip Et BU ÖZEL İÇERİK KİLİTLİDİR ADIM 1: Bir sosyal medyada paylaş ADIM 2: Sosyal medya hesabında linki paylaş Tüm Kodları Kopyala Tüm Kodları Seç Tüm kodlar kopyalandı Kod veya yazı kopyalanamadı, lütfen [CTRL]+[C] (ya da CMD+C Mac ise) kopyalamak için basınız