Bodrumlu Yapi ile Bodrumsuz Yapi Arasındaki Maliyet Farkı

Geçtiğimiz günlerde arkadaşım Özkan Bey ile bir villa projesi için maliyet hesabı yapmamız gerekti. Talep edilen yapı oldukça netti: 150 metrekare kat alanına sahip, iki katlı ve toplam 300 metrekare kapalı alana sahip bir villa.

Bu tip bir yapı için daha önce defalarca maliyet çalışması yapmıştık. Metrekare birim maliyetini önceki yazılarımda da paylaştığım seviyede kabul ederek ilerledik. Ortaya çıkan tablo, blogumda daha önce yayımladığım anahtar teslim villa maliyeti hesabı ile birebir örtüşüyordu. Yani sahada karşılığı olan, tutarlı bir sonuç elde ettik diyebilirim.

Tek Bir Soru ile Değişen Hesap

Tam bu noktada müşteriden gelen tek bir soru, tüm çalışmanın yönünü değiştirdi: “Bodrum yaparsam ilave maliyetim ne olur?”

Bu soru piyasada çoğu zaman basit bir metrekare çarpımıyla geçiştiriliyor. Ancak bodrum katın, normal bir kat gibi değerlendirilmesi sağlıklı değil. Bu nedenle kısa bir süre rica ettik ve mevcut maliyet hesabını kenara alarak süreci baştan ele almaya karar verdik.

Bodrum Kat Maliyeti Neden Artırır? (Perde Beton ve Yalıtım)

Bodrum kat kararı, yalnızca mimari bir tercih anlamına gelmiyor. İlave kat, ilave statik hesaplar demek. Taşıyıcı sistemi yeniden ele aldık, özellikle perde duvarların maliyete etkisi üzerinde uzun uzun durduk.

Ayrıca bodrum kat, üst katlar gibi hafif bölmelerden oluşan bir hacim değil. Yapılaşma sınırını saran perde duvarlar söz konusu. Bu perde duvarların doğru şekilde yalıtılması, su ve nemle ilişkili detayların çözülmesi gerek.

Sığınak Kullanımı ve Detayların Derinleşmesi

Hesap ilerledikçe yeni bir detay daha gündeme geldi. Mal sahibi, bodrum katı yalnızca depo olarak değil, gerektiğinde sığınak gibi de kullanmak istiyordu. Bu durum, havalandırma düzeni, hava sirkülasyonu ve nem kontrolü gibi başlıkları da dikkatle ele almamızı gerektirdi.

Bu aşamadan sonra masa başı kabullerle ilerlemek mümkün değildi. Bazı imalatlar için sahadan fiyat teklifi aldık, bazı kalemleri yeniden değerlendirdik. Açık söylemek gerekirse bu süreçte vakit kaybettik. Ancak bu vakit, eksik ya da hatalı bir rakam vermemek adına bilinçli olarak harcanmış bir vakitti.

Bodrum Kat Yaparsam İlave Maliyet Ne Olur?

Yaptığımız çalışmalar bir kez daha gösterdi ki bodrum kat, üst katlarla aynı metrekare mantığıyla ele alınamıyor. Normal katlarda mutfak, banyo, kapı, pencere ve cephe gibi nitelikli imalatlar varken; bodrum katta maliyetin ağırlığı kazı, betonarme perde duvarlar ve zeminle ilişki üzerine.

Bu nedenle bodrum katın birim maliyeti farklı oluştu. Ancak kazı derinliği, perde yoğunluğu, yalıtım ihtiyacı ve ilave resmî giderler nedeniyle toplam bütçeye ciddi bir ilave yük bindirdi.

Ulaşılan Sonuç

Uzun hesaplar ve revizyonlar sonucunda ulaştığımız tablo net. 300 metrekarelik bodrumsuz bir villa için daha önce ulaştığımız anahtar teslim maliyet geçerliliğini koruyor. Aynı villaya bodrum kat eklendiğinde ise toplam maliyet, ilk bakışta düşünüldüğü kadar artmıyor ama göz ardı edilemeyecek bir seviyeye çıkıyor.

Ortalama zemin koşullarında bodrum kat ilavesinin, toplam villa maliyetini yaklaşık %35 bandında yukarı çektiğini söylemek mümkün. Bu rakam; zeminin durumu, kazı şartları, perde düzeni ve tercih edilen yalıtım detaylarına bağlı olarak değişebiliyor.

Tabi villamızın bodrumsuz haliyle 2 katlı olduğunu hatırlatmak isterim. Farklı metrekarelerde ve farklı yapılarda bu oran değişiklik gösterecektir. Bu yazıyı mutlaka okumalısınız: Müstakil ev / villa yaptırırken dikkat edilmesi gerekenler